Solides Zweifamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotential
Das Haus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Vierkirchen. Es wurde 1973 auf einem ca. 820 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise erstellt.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoß. Beide Einheiten bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, separatem WC und einem geräumigen Gang mit Garderobenbereich verteilt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine herrliche Süd-Terrasse mit zugeordnetem Gartenbereich. Die Obergeschoßwohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie ebenfalls über einen eigenen eingewachsenen Gartenbereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume, der Waschkeller, der Heizungsraum und das Öllager.
Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Kellerraum und eine Einzelgarage.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Entwicklungspotential bietet der große Dachboden. Hier wurde bereits vor Jahren die Baugenehmigung für eine dritte Wohneinheit mit Außenstellplatz eingeholt, bisher aber nicht umgesetzt. Inzwischen ist die Genehmigung abgelaufen. Eine erneute Genehmigung ist möglich.
Erhaltungsinvestitionen wurden fortlaufend getätigt. Zuletzt wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, sowie ein Dachflächenfenster und die Hauseingangstüre erneuert.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten dieses Hauses!
Merkmale
vermietet
820 m² Grundstück
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 Bad/WC getrennt
Keller (gesamt 100 m²)
Gartenanteil
2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.406,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
969.841 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
70.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.396 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esterhofen, Vierkirchen (85256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Vierkirchen-Esterhofen. Die S-Bahnstation und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Vierkirchen ist ein charmanter Ort im nördlichen Landkreis Dachau mit ca. 4.600 Einwohner.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderkrippen, -gärten und die Grundschule sind am Ort.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gut. Mit der S-Bahnlinie 2 erreichen Sie in 11 Minuten die Große Kreisstadt Dachau und in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Neben einer großen Anzahl an gut ausgebauten Wander- und Radwegen sowie naturnahen Erholungsflächen finden Sie eine Vielzahl an Vereinen, die es einem leicht machen, heimisch zu werden.
Weitere Informationen
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