Dieser freistehende Bungalow befindet sich auf einem 589 m² großen Eigentumsgrundstück in eingewachsener Lage im beliebten Ortsteil Grasdorf. Die ruhige und dennoch familienfreundliche Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Leinemasch - einem idyllischen Naturschutzgebiet - machen diese Lage besonders attraktiv.
Das Haus ist leerstehend und kann sofort genutzt werden. Auf ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt der Bungalow durch eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung: ein zentraler Eingangsflur, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit Zugang zum Essbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Die Immobilie ist stets gehegt und gepflegt worden und bietet eine hervorragende Basis, um mit Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren Wünschen modernen Glanz einziehen zu lassen.
Bereits investiert wurde u. a. in die Fenster (2003-2010, überwiegend dreifach verglast) sowie in die vollständige Flachdachsanierung im Jahr 2017. Außenrollläden sind größtenteils vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (1991), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 120 m² Nutzfläche: zwei tolle Hobbyräume mit Tageslicht (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer), ein Hauswirtschafts- und Heizraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie mehrere Abstellräume. Zusätzlich besteht ein direkter Kellerzugang zum Garten.
Eine eigene Garage mit Stromanschluss ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich unweit des Hauses.
Die private Einfahrt wird anteilig mit dem Nachbarhaus genutzt.
Ein Haus mit Substanz, Raum und Lagequalität - ideal für Familien oder Paare die ein tolles Zuhause in naturverbundener und dennoch stadtnaher Lage wünschen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
589 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
408000 €408.000 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
451.126 €1
Kaufpreis
408.000 €
Kaufnebenkosten
43.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.120 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grasdorf, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laatzen - im charmanten Ortsteil Grasdorf, in einer ruhigen Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Leinemasch zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden in der Natur ein.
Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend - auch die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Ein perfekter Ort für alle, die naturnah und ruhig, aber dennoch zentral leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017
