Gepflegte und helle 4 Zimmer-Altstadtwohnung mit Garage
Das ca. im Jahr 1926 erbaute Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Ingolstadt und ist Teil der ehemaligen Stadtmauer. Die besondere Kombination aus historischen Charme und zentraler Lage verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Helle, großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Buchen-Parkettboden verlegt, während die Küche mit einem PVC-Belag ausgestattet ist. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC. Durch das vorhandene Fenster wirkt der Raum freundlich und gut belüftet.
Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Im Kaufpreis enthalten sind ein eigenes Kellerabteil sowie eine Fertiggarage mit elektr. Torantrieb. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizanlage wurde im Jahr 1995 installiert.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung - weiße Innentüren - Buchen-Parkettböden - helles Badezimmer - Kellerabteil - Garage mit Stromanschluss und elektr. Torantrieb - Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
4.778,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
542.078 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
45.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage, unweit vom Busbahnhof ZOB, ist sehr beliebt und gut.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Gastronomie und Ärzte können zu Fuß erreicht werden. Die Fußgängerzone ist ca. 200m entfernt und erreicht sie bequem in 5 Gehminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Landl Selbstständiger Immobilienberater Aretinstr. 14 85123 Karlskron, Brautlach E-Mail: ralf.landl@db.com Telefon: 0841-93504-60
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2003, nur Nichtraucher
