Doppelhaushälfte zum Kauf 220.000 € 4 Zimmer 138 m² 400 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Gräfinau-Angstedt Ilmenau 98693

Doppelhaushälfte zum Kauf
220000 €
1.594 €/m²
4 Zimmer • 138 m² • 400 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

attraktives Einfamilienhaus in Gräfinau-Angstedt- kernsaniert und sofort bezugsfertig!

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in direkter Ortslage von Gräfinau-Angstedt.
Die 138 m2 Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Im Außenbereich befindet sich neben einer überdachten Terrasse ein großer Gartenbereich mit Pool und Nebengelass. Das Carport bietet einen sicheren Stellplatz für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und wäre für die neuen Eigentümer sofort bezugsfertig.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
400 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
2 Stellplätze

durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Gasheizung mit Zirkuklationsleitung und Umwälzpumpe- 2015
Kamin Wohnzimmer neu- 2021
neues Lichtkonzept Flur+Wohnzimmer- 2022
neuer Dachzugang- 2022
alle Wände in Oberflächenqualität Q4- 2022
Neugestaltung Garage zu Eingangsbereich mit Ankleidezimmer- 2023
Sanierung Kellerraum zu Hauswirtschaftsraum- 2023
Erneuerung Gartenzaun umlaufend- 2025
Dacheindeckung & Dämmung- 2019
Erneuerung Fenster, teilweise mit Rolläden- 2015
Carportbau- 2019
Fassadenerneuerung mit Dämmung & neuen Fensterbänken- 2017
Treppengeländer neu- 2017
Zimmer- und Hauseingangstüren erneuert- 2018
Elektrik- 2015
Badsanierung- 2015

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

1.594,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfinau-Angstedt, Ilmenau (98693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischer, Kindergarten und Schule sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C auf, was langfristig zu Kosteneinsparungen führt.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2015 erhält zusätzliche Heizunterstützung durch den Kamin im Wohnzimmer, welcher 2021 neu eingebaut wurde. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienfachgeschäft - eine Marke der Finanzfachgeschäft GmbH

Paul-Löbe-Str. 3, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Julia KüblerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267LDRU9EA9H

Referenznummer: 184724