Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3240000 €3.240.000 €
2.769 €/m²
1.170 m² • 401 m² Grundstück
Klassisches Wiener Zinshaus mit Leerstand und Parifizierungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1914 in attraktiver Lage des 10. Bezirks. Die Liegenschaft vereint den klassischen Charakter eines Spätgründerzeit-Altbaus mit bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die klar gegliederte Fassade, die symmetrische Fensteranordnung sowie die klassische Dachform unterstreichen den zeittypischen architektonischen Stil. Im Zuge einer umfassenden Erweiterung wurde 2017/2018 das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Personenlift errichtet, der sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel erschließt. Die aktuelle Wohnnutzfläche beträgt rund 1.100 m². Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der großzügige Freiraum vor dem Gebäude mit unverbaubarem Südblick. Diese offene Situation sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und stellt eine in Wien seltene Lagequalität dar. Aus Investorensicht besonders relevant ist die aktuelle Leerstandsquote von rund 35 % der Wohnfläche. Acht Wohnungen sind bestandsfrei, davon sieben Einheiten mit erheblichem Entwicklungspotenzial im Zuge einer Kernsanierung und Neupositionierung. Eine Dachgeschosswohnung befindet sich in sofort bezugs- bzw. vermietbarem Zustand. Zusätzlich besteht eine Bauanzeige samt Einreichplanung aus 2025, welche teilweise Wohnungszusammenlegungen sowie die Einbeziehung von Teilen des Treppenhauses in die Wohnflächen vorsieht. Dadurch kann die Nutzfläche geringfügig erweitert und die Gebäudestruktur nachhaltig optimiert werden. Die Liegenschaft bietet somit eine solide Altbausubstanz, laufende Bestandsmieten sowie aktiv steuerbares Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
401 m² Grundstück
Keller
Die Liegenschaft verfügt über einen Keller, welcher als Parteikeller genutzt wird und zusätzlich zwei separate Lagereinheiten umfasst. Darüber befinden sich: x) Hochparterre x) Mezzanin x) drei Regelgeschosse x) ausgebautes Dachgeschoss Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss und gewährleistet eine zeitgemäße vertikale Erschließung. Die durchschnittliche Geschosshöhe in den Regelgeschossen beträgt rund 3,00 Meter und entspricht dem klassischen Altbaustandard mit entsprechend großzügigem Raumgefühl. In den Regelgeschossen befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten, davon: 8 Einheiten bestandsfrei 2 Einheiten befristet vermietet Im Dachgeschoss bestehen 2 Wohneinheiten, davon: 1 Einheit bestandsfrei Die Beheizung der Einheiten erfolgt mittels Gasversorgung. Für die Begründung von Wohnungseigentum liegt ein Nutzwertgutachten sowie ein Wohnungseigentumsvertrag im Entwurf vor, wodurch eine zukünftige Parifizierung und Einzelverwertung strukturell vorbereitet ist.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3240000 €3.240.000 €
2.769,23 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Klausenburger Straße 24, Wien (1100)
Die Liegenschaft befindet sich in der Klausenburger Gasse 24 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Mikrolage ist durch eine sehr gute öffentliche Anbindung geprägt, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Wohnlage und dem freien Vorbereich mit Südausrichtung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Altbau- als auch im Dachgeschosssegment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Netto Kaufpreis: € 3.240.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 1.170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22
