Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf großem Traumgrundstück bietet alles, was Familienherzen höherschlagen lässt: viel Platz, lichtdurchflutete Räume, eine separate Einliegerwohnung und einen weitläufigen Garten - der perfekte Ort für entspanntes Familienleben.
Bereits beim Betreten des ca. 1.303 m² großen Grundstücks spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Die Gartenlandschaft, die großzügige Terrasse und die ruhige Umgebung laden sofort zum Verweilen ein. Durch die Haustür treten Sie in die helle, freundliche Diele ein. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. An kühleren Tagen sorgt die vorhandene Fußbodenheizung und der schöne Kamin für wohlige Wärme. Die geräumige Küche ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Auch von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer sowie weitere individuell nutzbare Zimmer - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne überzeugen. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer und drei Bäder - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder für das eigene Homeoffice. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Abstellfläche sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
.Grundstück: 1.303 m² .Wohnfläche: ca. 215 m², davon ca. 55 m² Einliegerwohnung .Baujahr: 1995 .Gaszentralheizung, Warmwasser, Solarthermie unterstützt .Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden .Bodenbeläge: Fliesen .Fußbodenheizung .Garten, 2 Terrassen und ein großer Balkon .Doppelgarage & Doppelcarport .Vollunterkellerung .große Photovoltaik-Anlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
4.413,95 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauschendorf, Königswinter / Rauschendorf (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Von Königswinter-Rauschendorf sind die Innenstädte von Königswinter und auch Hennef ca. 10 km entfernt.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und Banken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Autobahn A3 erreichen Sie schnell Köln, Bonn und Frankfurt. Freizeit und Erholung: Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Die wunderschöne Umgebung des Siebengebirges lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Auch der Rhein ist schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 10.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
