Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 850.000 € 8 Zimmer 364 m² 602 m² Grundstück Habbelrath Frechen 50226

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €
2.335 €/m²
8 Zimmer • 364 m² • 602 m² Grundstück

Wohn-/Geschäftshaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten! z.B. Praxis,- Büro,-Wohnräume; aufstockbar

Objektbeschreibung vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten

Gewerbe ideal als Praxisräume, Büro oder Verkaufsfläche

denkbar auch als reines Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Highlights im Überblick:

- Ideal kombiniert Wohnen und Gewerbe: Praxisnähe, Büro- oder Verkaufsflächen einschl. Labor/Apotheke
- Für Wohn- und Geschäftsräume wurde Teileigentum gebildet: bietet Flexibilität in der Nutzung und ggf. steuerliche Vorteile
- Großzügiger Gewerbeteil Gesamtfläche ca. 197 m², separater Eingang, individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Klimaanlage Gewerbebereich und Elternschlafzimmer
- 168 m² Wohnteil; offener Kamin im Wohnbereich; großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 3 Bäder + Gäste-WC
- aufstockbar: Nachbarn haben bereits aufgestockt; Bauantrag noch offen; Potenzial für zusätzliche Nutzfläche je nach Genehmigung
- Errichtung einer Garage möglich (lt. mündlicher! Aussage Bauamt Frechen)
- Weitere Bebauung ggf. im Garten möglich (mit Bauamt zu klären, nutzungsabhängig)

Aufteilung Urbanes Treppenhaus mit Wendeltreppe bietet Zugang zu allen Etagen

Erdgeschoss:
Gewerbeteil: ehemaliger Apothekenbereich mit eigenem Verkaufsraum und Theke, Bad, Labor, diverse Büro-/Arbeitsräume, eigener Zugang zum Kellerraum/Keller sowie Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Wohnteil: großzügige Diele, Gäste-WC, Gästezimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und offener Küche, von hier hat man Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang; Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Flur zu den Schlafräumen: großes Schlafzimmer (ehem. 2 Kinderzimmer, Wannenbad, Elternzimmer mit eigenem Bad

Keller:
Vollunterkellerung, Deckenhöhe 2,50m ; Flur, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Waschküche;
2 separate Räume für Gewerbeteil

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
602 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

2.335,16 €/m²

Provision für Käufer

2,98% (inkl. gesetzl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

947.580 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

97.580 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

25.330 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Habbelrath, Frechen (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Frechen-Habbelrath, 5 km westlich der Frechener-City in einer familienfreundlichen Wohngegend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kindergärten sind vor Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in Grefrath, Horrem und in Frechen. Der nahe liegende Kottenforst Ville/Marienfeld lädt zu diversen Freizeitaktivitäten wie joggen, walken, reiten etc. ein.

Vor dem Haus befinden sich zahlreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten. Es bestehen außerdem gute Anbindungen mit dem ÖPNV. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar mit regelmäßigen Verbindungen nach Horrem, Frechen, Köln und umliegenden Orten. Vom Horrem Bahnhof fährt man mit der S-Bahn S12 in ca. 20 Min. oder mit dem Regional Express RE1 in nur 16 Min. bis Köln Hauptbahnhof. Von Frechen-Benzelrath fährt man bequem mit der Straßenbahnlinie 7 in die Kölner Innenstadt (30 Min. bis Rudolfplatz).

Weitere Informationen

Modernisierung/Renovierung: 2002-2004
- Einbau Glaswand zwischen Diele + Treppenhaus
- offene Küche zum Wohn-/Esszimmer; zusätzliche Elektroleitungen
- neues Fenster in Küche
- neue Elektroleitungen in Wohn-/Esszimmer, Balkon, Bad, Gästebad, Gäste-WC, Flur Gästezimmer
- Modernisierung Gäste-WC
- Renovierung Gästezimmer inkl. Fenster + elektr. Rolllade
- Einbau SYR Entkalkungsanlage in Hauswassertechnik

2004
- Komplettrenovierung Apothekenräume inkl. Elektrik, Klimaanlage,
Marmoraufbereitung + Erweiterung der Marmorfläche außer Bad

2007/2008
- Modernisierung Gästebad und Apothekenbad
- Erneuerung Wohnzimmerfenster + Hebe-Schiebe-Fensteranlage im Esszimmer

2014
- Renovierung + Modernisierung Schlafzimmer: Erneuerung elektrischer
Leitungen, neues Fenster, neue Heizkörper, Lüfter + Klimaanlage

2018
- Neuer Marmor in Küche, Aufbereitung restliche Marmorböden
- Neuanschaffung Einbauküche
- Neue Biocat Wasseraufbereitung in Hauswassertechnik
- Neuer Gartenzaun zur Schumannstraße
- Neue LED Beleuchtung Apotheke
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar