Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
690000 €690.000 €
2.132 €/m²
406,9 m² • 750 m² Grundstück
Barsbüttel | Kapitalanlage - Vollvermietetes MFH mit vier Wohneinheiten | Faktor 18
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902, welches 1980 zum Wohnhaus umgebaut wurde, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 323,63 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 83,35 m² und ist vollständig vermietet. Aufgeteilt in vier Wohneinheiten, bietet das Haus eine stabile und attraktive Einkommensquelle. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Privatweg.
Die vier Wohneinheiten sind wie folgt vermietet: Wohneinheit 1 mit 85,43 m² erzielt eine Nettokaltmiete von 780 € pro Monat. Wohneinheit 2 umfasst 107,59 m² und erzielt eine Nettokaltmiete von 850 € pro Monat. Zusätzlich wird ein Gartenhaus mit 100 € pro Monat vermietet. Wohneinheit 3 mit 67,58 m² bringt eine Nettokaltmiete von 600 € pro Monat, und Wohneinheit 4 mit 63,03 m² erzielt eine Nettokaltmiete von 840 € monatlich.
Insgesamt betragen die Netto-Jahresmieteinnahmen dieser Immobilie 38.040 €.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 20,5 ist dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es für Mieter besonders attraktiv macht.
Insgesamt stellt dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und einem attraktiven Kaufpreisfaktor eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
750 m² Grundstück
Balkon
- Baujahr 1902 - 1980 zum Wohnhaus umgebaut
- Ölheizung Baujahr 2006
- Vermietbare Fläche: ca. 323,63 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 83,35 m²
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.132,06 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden.
Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Buslinien 263, 337 und 737 bedient. Die Autobahnauffahrt zur A1 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte ermöglicht. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 17 km entfernt und ist ebenfalls in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Umgebung: Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Natur und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Infrastruktur: Barsbüttel verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Hamburg machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
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Stichworte
Wohnfläche: 323,63 m², vermietbare Fläche: 406,89 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
