*Provisionsfrei* Größes Grundstück mit Baugenehmigung für 8er Mehrfamilienhaus
Dieses außergewöhnliche Grundstück in ruhiger Wohnlage von Jestetten bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein durchdachtes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze zu realisieren.
Auf einer Grundstücksfläche von 819?m² liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen vor. Das Grundstück ist bereits geteilt, und die Anbaulast an das Bestandsgebäude wurde ebenfalls eingetragen.
Das genehmigte Bauvorhaben umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 583,57?m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45?m² und 83?m² - eine ausgewogene Mischung, die sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht und für Investoren eine attraktive Risikostreuung bietet. Die geplante Aufteilung stellt sich wie folgt dar: 1x 1,5-Zimmerwohnung - 46m² 1x 2,5-Zimmerwohnung - 67m² 6x 3,5-Zimmerwohnung - 75-83m²
Jede Wohneinheit ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Für die Bewohner stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung. Im Außenbereich sind separate Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen vorgesehen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar. Die moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftssichere Gebäudeversorgung.
Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben. Derzeit befinden sich eine Doppelgarage sowie eine kleine Werkstatt auf dem Gelände. Die geschätzten Abrisskosten hierfür belaufen sich auf ca. 12.000?€ (Angebot liegt vor).
Folgende Unterlagen sind im Kaufpreis enthalten: - Baugenehmigung - Genehmigungsplanung mit allen Grundrissen, Ansichten, Schnitten etc. - Entwässerungsantrag - Höhenprofil des Grundstücks - Flächenberechnung - Eingetragene Anbaubaulast
Das Konzept bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann vom Käufer individuell an seine Investitionsstrategie angepasst werden - ideal für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die auf eine nachhaltige Rendite setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
819 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
487,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
399.000 €1
Kaufpreis
399.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Jestetten (79798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Gemeinde Jestetten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer soliden Gesundheitsversorgung - ideal für Familien.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Städte wie Zürich, Schaffhausen und Winterthur schnell erreichbar - perfekt auch für Pendler. Der Bahnhof Jestetten ist in nur 13 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die Anbindung an das Schweizer Schienennetz gelangen Sie in nur 10 Minuten nach Schaffhausen und in rund 45 Minuten zum Zürcher Hauptbahnhof.
Gleichzeitig überzeugt die Umgebung mit naturnahen Freiräumen und hoher Lebensqualität im Übergangsgebiet zwischen Hochrhein und Schwarzwald. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz sorgt für eine ausgewogene Verbindung von Ruhe und Mobilität.
Insgesamt entsteht hier ein Wohnstandort, der ein modernes, entspanntes Lebensumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit vereint - besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.34
