RESERVIERT! Familienfreundliches Zuhause an der Schützenstraße im Hammer Osten
Dieses gepflegte, verklinkerte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und einem ca. 383 m² großen Grundstück in attraktiver Süd-West-Ausrichtung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m², das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Vom Essbereich führt der Zugang direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist - perfekt, um sonnige Nachmittage und Abende im Freien zu genießen. Das Wohnzimmer wurde 2008 zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichen Sie, am Gäste-WC vorbei, die Küche. Eine vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m², ein Kinderzimmer mit ca. 17 m² und Zugang zum Balkon (ebenfalls mit Markise) sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von diesem Raum führt eine Treppe zum ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Besonders komfortabel: Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung - eines mit Badewanne und Fenster, das zweite mit Dusche und Fenster. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum.
Ausstattung & Technik runden das Angebot ab: In Wohn- und Esszimmer sowie im Flur des Obergeschosses, im Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021. Teilweise wurden die Fenster in den Jahren 2006 bis 2024 erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (2012) bietet komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Ein charmantes Haus mit solider Substanz, angenehmem Wohnkomfort und vielen praktischen Details - ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit Garten in sonniger Ausrichtung suchen.
Merkmale
Bezug: Absprache
383 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.961,58 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Osten, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im herrlichen Wohngebiet der Schützenstraße liegt diese Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich neben, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld und sind sowohl mit dem Rad oder dem Bus gut erreichbar. Auch in die ca. 2,5 km entfernte Innenstadt von Hamm gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit.
