6-Zi.-Altbauwohnung, 5 Schlafzi., 2 neue Bäder, renov.bedürftig, WG geeignet, Innenstadtlage,
Die 6-Zi.-Altbauwohnung geht über 2 Etagen (3.OG und DG) mit innenliegender Treppe und wurde 1985 um- und ausgebaut. E-Technik wurde erneuert, Kunststoff-Fenster und Gas-Etagenheizung eingebaut usw. Zur Zeit werden 2 neue Tageslichtbäder eingebaut. Optional besteht das Angebot, die E-Technik zu erneuern sowie auch alle weiteren Renovierungen gegen Angebot vom Verkäufer ausführen zu lassen.
Die Wohnung ist frei.
Im 3.OG wird das Tageslichtbad komplett erneuert. Es sind hier noch ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche vorhanden. Im Dachgeschoss wird das Bad ebenfalls komplett erneuert. Hier sind noch 3 weitere Zimmer vorhanden sowie ein Abstellraum.
Die Aufteilung der Zimmer kann verändert werden. Die Räume sind allgemein in einem ordentlichen Zustand, müssten aber modernisiert werden. Pläne für mögliche Zimmerveränderungen sind vorhanden.
Heizung durch eine moderne Gas-Etagenheizung für beide Etagen mit Warmwasserversorgung.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Mit den 5 Schlafzimmern, den 2 Bädern sowie einem großen Wohnzimmer eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine WG.
Im Hof kann ein Stellplatz gemietet werden.
Merkmale
3. Geschoss
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
337500 €337.500 €
2.596,15 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
368.113 €1
Kaufpreis
337.500 €
Kaufnebenkosten
30.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.063 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.813 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Fürth , Bay (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Eckhaus befindet sich direkt am Wiesengrund der Pegnitz mit Blick auf die Innenstadt. Ein öffentlicher Parkplatz ist gleich nebenan.
Bushaltestelle ganz in der Nähe mit Anschluss zur U-Bahn.
Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Es gibt mehrere Grund- Mittel- und Realschulen sowie zwei Gymnasien in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe.
Der Frankenschnellweg ist in kurzer Zeit gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung: Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210 Weitere Angebote unter www.gf-falk.de
