Solide 2-Zimmer-Wohnung, optimal für Kapitalanleger und Selbstnutzer zugleich!
Wer auf der Suche nach einer solide geschnittenen und vielseitig nutzbaren Wohnung ist, findet in dieser 2-Zimmer-Immobilie aus dem Jahr 1974 eine gute Gelegenheit. Die Wohnung bietet auf rund 64 m² eine Kombination aus praktischer Nutzung und Behaglichkeit.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sodass alles Wichtige direkt zur Hand ist. Die Küche verfügt über die grundlegende Ausstattung, die Sie zum Kochen benötigen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, der Aufzug macht den Zugang bequem und der Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Gesamtpaket perfekt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatlich eine Kaltmiete von 800 €. Für Kapitalanleger ist dies eine attraktive Möglichkeit, mit einer planbaren Rendite zu starten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung dank ihres klaren Schnitts ebenso gut als zukünftiges Eigenheim. Der gepflegte Wohnkomplex mit 18 Einheiten wird professionell betreut und durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice unterstützt.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Ausstattung, guter Vermietbarkeit und komfortabler Wohnqualität und stellt damit eine wertbeständige Option für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
212000 €212.000 €
3.322,36 €/m²
Hausgeld
516 €516 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.408 €1
Kaufpreis
212.000 €
Kaufnebenkosten
22.408 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.180 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral in Leonberg gelegen, profitiert die Wohnung von der Nähe zum neuen Stadtgarten und zum geplanten Projekt Postareal Leonberg, das künftig Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit in einem Quartier vereinen wird. Diese Entwicklung wird die Innenstadt nachhaltig beleben und kurze Wege zwischen Altstadt und neuer Stadtmitte schaffen.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und das Leonberger Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar, und das nahe Stadtzentrum mit dem Leo Center bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Mobilität ist optimal gewährleistet. Der S-Bahnhof Leonberg ist fußläufig erreichbar und stellt schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen, Ditzingen und weiteren wirtschaftsstarken Standorten sicher. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sowie die kurze Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Berufspendler und Freizeitaktivitäten gleichermaßen.
Zahlreiche Parks, Spazierwege und Sportmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab. Die zentrale Lage, kombiniert mit dem Stadtgarten und dem zukunftsorientierten Postareal, macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Ihr Ansprechpartner: Giuseppe Arcuri E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de Mobil: +49 176 382 19 462
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