"Ländliche Ruhe trifft modernen Komfort - Neubauwohnung mit 3 Zimmern"
Die Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss bietet auf 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der lichtdurchflutet ist und durch die Süd-West-Ausrichtung besonders viel Tageslicht erhält. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: Fußbodenheizung unter Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen Komfort und Energieeffizienz. Massives Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung, barrierefreier Zugang und Aufzug runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze können nach Wahl erworben werden: Tiefgaragenstellplätze (je 26.500,- €), Carports (je 12.000,- €) oder Außenstellplätze (je 7.000,- €). Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt.
Wohnung Nr. 6 vereint modernes, komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einem Balkon für sonnige Stunden - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Lebenskomfort legen.
Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung . Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischreiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden . Wohnungseingangstüre 3-fach Verriegelung / Klimaklasse III .Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion . Komplettschließanlage (6 Schlüssel) . Sprechanlage mit Türöffner . Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien, elektrisches Tiefgaragentor mit Handsender . Fußbodenheizung, Trittschall- / Wärmedämmung . KfW-Effizienzhaus 55 . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC) . Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen . Aufzug mit Notrufsystem . Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas . Waschmaschinenanschluss im Abstellraum . Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss . Treppenhaus mit Natursteinbelag.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
437000 €437.000 €
4.648,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
26500 €26.500 €
Provision für Käufer
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kimratshofen, Altusried (87452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kimratshofen, einem Ortsteil des Marktes Altusried im Oberallgäu, etwa 4 km westlich von Altusried. Kempten ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Mit etwa 1.400 Einwohnern bietet Kimratshofen eine überschaubare, ruhige Umgebung, ohne dass auf Grundversorgung verzichtet werden muss. Vor Ort gibt es Bäcker, Metzger, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Dorfwirtschaft und Kirche.
Die Region eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Autobahn A7 liegt rund 15 km entfernt, größere Städte wie Kempten (16 km) und Leutkirch (11 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Landschaft ist offen und sonnig, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Auch Wintersportaktivitäten wie Ski- oder Langlaufgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Kimratshofen bietet somit eine ruhige Wohnlage mit allen notwendigen Angeboten des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Strom Energiebedarfsausweis Energiebedarf 12,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+ Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Ausweis erstellt 14.10.2024, gültig bis 13.10.2034
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, SĂĽd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
