Haus zum Kauf

289000 €289.000 €

2.064 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  243 m² Grundstück

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Lorch, Lorch am Rhein (65391)

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Wenn Sie ein schönes, einzugsbereites Einfamilienhaus in einer ruhigen Blicklage mit einem pflegeleichten Grundstück im Rheingau suchen, dann haben wir in Lorch die ideale Immobilie für Sie.
Das Ursprungshaus wurde ca. 1900 aus Backstein errichtet und 1997 umfangreich umgebaut. Im Jahr 2001 erfolgte dann der Anbau der offenen Doppelgarage mit dem darüberliegenden Zwischengeschoss (separater Wasch- und Abstellraum) sowie zwei Zimmern im Dachgeschoss. Das Anwesen ist sehr individuell, denn weil das Grundstück keinen rechten Winkel hat, sind auch die jeweiligen Zuschnitte der Räume nicht quadratisch.
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, WC, offener Wohn-/Essbereich mit dem holzbetriebenen Heizofen (neu 2025), Küche, Balkon mit Blick über Lorch und auf die Burgruine Nollig
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Empore (über Wendeltreppe erreichbar), Büro (gefangenes Zimmer), Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer
Untergeschoss: Relativ trockener Gewölbekeller mit Sauna, ein ausgebautes Zimmer, Wannenbad mit WC, Flur mit Gas-Zentralheizung. Der Anbau von 2001 ist nicht unterkellert.
Aus dem Untergeschoss gelangt man auf den nahezu uneinsehbaren Terrassenbereich, der sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt und ebenfalls mit tollen Ausblicken punktet.
Das gesamte Areal hat eine pflegeleichte Größe von 243 m².
Neben dem Haus ist ein länglicher Holz-Schuppen vorhanden, der derzeit als Abstellfläche für Fahrräder, andere Gerätschaften und als Werkstatt dient.
Die Aufnahmen des Hauses wurden noch im bewohnten Zustand gemacht, das Haus ist jedoch mittlerweile freigestellt und geräumt und kann sofort übernommen werden.
Fazit: Ein pflegeleichtes Anwesen in sehr guten Zustand, das mit nur wenigen Pinselstrichen bezogen werden kann!

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Gastronomiefläche: 140,00 m²