Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Grundlage für Familien und Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürf-tigen Zustand, überzeugt jedoch mit einer guten Substanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden 2009 erneuert. Fassade sowie Satteldach sind derzeit nicht gedämmt und bieten somit Potenzial für energetische Optimierungen im Zuge einer Modernisierung.
Das Tageslichtbad mit Wanne wurde in den 1990er Jahren renoviert und verfügt über eine zeitlose Grundausstat-tung. Besonders attraktiv für Familien ist die durchdachte Raumaufteilung mit zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie einem Dachboden. Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Büro genutzt - eine praktische Lösung mit Perspektive für eine mögliche zukünftige Weiterentwicklung.
Der nach Südosten ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse laden zu sonnigen Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Die Markise wurde 2022 erneuert.
Aktuell ist die Immobilie für 800 € kalt vermietet und eignet sich damit sowohl für perspektivische Eigennutzer als auch für Käufer mit Weitblick. Mit handwerklichem Engagement und kreativen Ideen entsteht hier ein liebevolles Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
288 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.564 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
31.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterasbach, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene DHH befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberasbach im Landkreis Fürth, südwestlich von Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Über die nahegelegenen Bus- und S-Bahn-Anbindungen (Richtung Nürnberg und Ansbach) ist eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg gewährleistet. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die Südwesttangente sowie an die umliegenden Bundesstraßen. Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Oberasbach mit seinen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
