Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
185000 €185.000 €
440 €/m²
24 Zimmer • 420 m² • 493 m² Grundstück
Vermietetes 3- Familienhaus zur Kapitalanlage
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist aktuell vermietet. Hier sind derzeit 2 von 3 Wohnungen langfristig vergeben. In jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Alle Wohnungen haben eine Gasetagenheizung. Die letzte Sanierung hat in 2024/ 2025 stattgefunden. Hier wurde im 1.OG das Bad saniert, eine neue Heizung der Marke Wolf eingebaut und der Fußboden in der Küche erneuert. Im DG wurde auch das Bad saniert und die Heizung erneuert.
Der Großteil der Fenster wurden bereits einmal ausgetauscht. Sie sind ca. aus den 90-er Jahren, mit Doppelverglasung. Die Elektroleitungen scheinen auch aus dieser Zeit.
Das Gebäude ist vollunterkellert und hat ausserdem jede Menge Nebengelaß.
Von den insgesamt 420m2 sind derzeit 241m2 vermietet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
493 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
440,48 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.492,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.692,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pretzsch, Bad Schmiedeberg (06905)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Pretzsch (ca. 1.500 Einwohner), ein Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Pretzsch liegt an der Elbe. Naheliegende Städte sind der Kurort Bad Schmiedeberg (8 km), Kemberg (18 km), Torgau (23 km) und die Lutherstadt Wittenberg (28km).
Der Elberadweg, führt durch den Ort und quert hier die Elbe. Er ist einer der meist befahrenen Radwanderwege Deutschlands. Auch der nahegelegene Naturpark "Dübener Heide" sowie die Elbauen laden zum Wandern und Radfahren ein. Zwei Landstraßen führen durch Pretzsch.
Beschäftigung finden die Anwohner überwiegend als medizinisches Personal in den anliegenden Kur- und Rehakliniken.
Bitte nutzen Sie auch unser ausführliches Lageexposee, sie finden es im Downloadbereich.
Im Nahverkehr nutzen Sie den Bus nach Bad Schmiedeberg oder Lutherstadt Wittenberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin
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Stichworte
Wohnfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024
