Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung - und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand
- Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche
- 3. Liftstock - bequem per Aufzug erreichbar
- 3 geschmackvoll renovierte Zimmer
- Stilvoll möbliert (optional übernehmbar)
- Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung
-Modernes Bad mit Badewanne
- Kellerabteil inklusive
- Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung
Wohnen mit Stil
Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Leben im Herzen von Alsergrund
Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens - und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.
- Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität
- U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz
- Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck
- Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen
- Parks und Donaukanal ganz in der Nähe
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 625 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel - und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 113.3 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.78 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
