Historisches Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten - viel Raum für individuelle Wohnideen
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert (ca. Baujahr 1858) überzeugt durch seinen besonderen historischen Charakter und ein großzügiges Raumangebot. Auf einem ca. 538 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 231 m², verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang. Ein schöner Innenhof / Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Jahr 2013 wurde das Wohnhaus umfassend umgebaut. Dabei erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive moderner Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025.
Wohnung 1
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaminofen
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch einen angenehmen, gut durchdachten Grundriss sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Wohnung.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und Freude an individueller Gestaltung haben.
Wohnung 2
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachatelier
Die zweite Wohneinheit bietet auf 3 Etagen ein großzügiges Raumangebot und besticht insbesondere durch das weitläufige Dachatelier. Dieser besondere Raum mit integrierter Küche schafft ein inspirierendes Wohn- und Arbeitsumfeld und verleiht der Wohnung einen offenen, loftartigen Charakter.
Diese Einheit ist ideal für größere Familien, kreative Köpfe oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zustand und Entwicklungspotenzial
Die Fassade des Hauses wurde bislang noch nicht überarbeitet und weist Renovierungsbedarf auf. Auch im Innenbereich sind weitere Arbeiten erforderlich, um die Immobilie vollständig an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden.
Besonderheiten auf einen Blick
Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1858
Umfassende Modernisierung des Dachstuhls inklusive Dämmung (2013)
Neue Gas-Brennwerttherme (2025)
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Grundstück mit ca. 538 m²
Attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung von Fassade und Innenräumen
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
538 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Baujahr: 19. Jahrhundert (ca. 1858)
Gesamtwohnfläche: ca. 231 m²
Grundstücksgröße: ca. 538 m²
Wohneinheiten: 2, jeweils mit eigenem Hauseingang
Innenhof / Terrasse
Modernisierungen:
2013: umfassender Umbau des Wohnhauses, inklusive vollständiger Erneuerung des Dachstuhls und moderner Wärmedämmung
2025: Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme
Sanierungsbedarf:
Fassade noch nicht überarbeitet, Renovierungsbedarf vorhanden
Im Innenbereich weitere Arbeiten erforderlich, um das Haus an aktuelle Wohnstandards anzupassen
Wohnung 1
Diese gemütliche Einheit befindet sich im Erd- und Obergeschoss und bietet einen angenehmen Grundriss sowie behaglichen Wohnkomfort.
Ausstattung:
3 Zimmer
2 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
Balkon
Kaminofen für ein wohnliches Ambiente
Küche
Diele
Abstellraum
Eigene Waschküche
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die den historischen Charakter des Hauses zu schätzen wissen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.
Wohnung 2
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio
Die zweite Wohneinheit bietet viel Platz und ein inspirierendes Raumgefühl - insbesondere dank des großzügigen Dachateliers.
Ausstattung:
4 Zimmer
Großzügiges Dachstudio mit integrierter Küche - ideal als Wohnraum, Studio oder Arbeitsbereich
2 Badezimmer
Balkon
Dielenbereiche mit viel Platz
Eigene Waschküche
Diese Einheit ist ideal für größere Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Besonderheiten der Immobilie
Historischer Fachwerkcharakter mit modernisiertem Dachstuhl (2013)
Neue, effiziente Brennwerttherme (2025)
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - flexibel nutzbar
Viel Raum zur Umsetzung eigener Wohnideen
Fassade und Innenbereiche bieten Potenzial für Modernisierungen nach eigenem Geschmack
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.727,27 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
444.805 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhonrath, Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohmar-Neuhonrath ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Fachwerkarchitektur sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Verkehrsanbindung Neuhonrath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A4) sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung: Busverbindungen sowie der nahe Bahnanschluss im Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität - ideal für Pendler.
Nahversorgung und Infrastruktur Der Ortsteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Angebote befinden sich im Lohmarer Stadtzentrum sowie in den umliegenden Städten Siegburg, Overath und Rösrath. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Alltagsdienstleister sind gut erreichbar.
Familienfreundlichkeit Neuhonrath gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Freizeit und Natur Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege, Reitställe, Sportvereine und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Lohmar-Neuhonrath ist ein idealer Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort macht diesen Ortsteil besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.25
