4 Zimmer • 145 m² • 313 m² Grundstück • frei ab 01.09.2027
Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
473500 €473.500 €
3.266 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 313 m² Grundstück • frei ab 01.09.2027
Familienglück in ruhiger Lage- Neubau Doppelhaushälfte mit großem Garten!
In einer attraktiven Neubaugegend begeistert diese charmante Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Fläche von 145 m², die idealen Raum für Ihre Familie bietet. Der lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich harmonisch zur sonnenspendenden Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad, das die Möglichkeit bietet, auf drei Schlafzimmer zu erweitern. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Technikraum sowie ein weiteres Schlafzimmer, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität schafft. Dank der hochwertigen KFW-55-Bauweise (auf Wunsch auch KFW-40) bleiben die Heizkosten niedrig. Das Haus wird mit einer hochwertigen Klinkerfassade ausgestattet.
Merkmale
frei ab 01.09.2027
313 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2027
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
473500 €473.500 €
3.265,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
513.749 €1
Kaufpreis
473.500 €
Kaufnebenkosten
40.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.103 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.778 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.368 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfarrer-Kock-Weg, Brambauer, Lünen (44536)
In der begehrten Umgebung von Lünen-Brambauer entfaltet sich ein großzügiges Grundstück von 313 m², das von einem einladenden Grünzug umgeben ist und somit ideal für erholsame Auszeiten ist. Diese Nachbarschaft ist besonders für Familien attraktiv, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, was den Alltag erheblich erleichtert. Darüber hinaus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was zu einem komfortablen Lebensstil beiträgt. Berufstätige und Pendler werden die exzellente Anbindung an die Autobahn A2 zu schätzen wissen, die es ihnen ermöglicht, ihre Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese Lage verbindet somit müheloses Wohnen mit der Nähe zur Natur und schafft ein harmonisches Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Mit über 30 Jahren Erfahrung im Bau schlüsselfertiger Häuser im Ruhrgebiet bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein Musterhaus zu besichtigen. Derzeit entwickeln wir in Lünen-Brambauer attraktive Doppelhäuser sowie ein Reihenhaus mit drei Einheiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
