Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger, zentraler Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1931 bietet viel Platz, Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Umgestaltung in ein Zwei- beziehungsweise Dreifamilienhaus.
Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Küchenanschlüsse im Obergeschoss, wodurch bereits beste Voraussetzungen für getrennte Wohneinheiten geschaffen sind. Auch die Bühne steht noch zum Ausbau bereit und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Da die Immobilie leer steht, kann unmittelbar mit Renovierungs- oder Umbauarbeiten begonnen werden.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Drei Garagen sorgen zudem für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
570 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge: - Linoleum-/ Kork-/ und Teppichböden - Fliesen im Bad
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.183,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merklingen (89188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Merklingen unweit der Anschlussstelle A8 in einer ruhigen Wohngegend. Der neue Bahnhalt Stuttgart 21 ist ebenfalls direkt vor Ort.
Die Gemeinde liegt auf der schwäbischen Alb, ca. 25 km von Ulm entfernt und zählt ca. 2.000 Einwohner. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
In Merklingen ist ein Kindergarten, sowie eine Grundschule vorhanden. Zudem sind Banken, ein allgemein Arzt, ein Zahnarzt, Einzelhandelsgeschäfte etc. vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
