Doppelhaushälfte zum Kauf
215000 €
2.263 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 445 m² Grundstück

Massive Doppelhaushälfte mit Südgarten, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Morsbach-Lichtenberg!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Morsbach-Lichtenberg und wurde im Jahr 1965 in massiver Split-Level-Bauweise errichtet. Auf einem ca. 445 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m², verteilt auf vier Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus befinden sich auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Garderobenbereich.

Im oberen Wohnniveau erwartet Sie der private Schlafbereich. Hier stehen Ihnen zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Grünlandschaft bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Hauptbad, ausgestattet mit einer Badewanne mit Einstiegstür, WC, Waschbecken und Fenster.

Die untere Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Über eine im Jahr 2017 erneuerte Schiebetür gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den sonnigen Südgarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Vom Wohnbereich aus führt zudem der Zugang in den Keller. Hier stehen Ihnen ein gemütlicher Partykeller sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Vom Partykeller aus gelangen Sie zusätzlich in einen überdachten, wintergartenähnlichen Bereich, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage sowie einen vorgelagerten Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Kombination aus durchdachtem Split-Level-Grundriss, sonnigem Südgrundstück, großzügigen Außenbereichen und praktischen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit individuellem Charakter in naturnaher Lage suchen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
445 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten

Einige Eckpunkte im Überblick:
- Massive Bauweise
- Attraktive Split-Level-Bauweise mit besonderem Wohncharakter
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Grundstücksgröße ca. 445 m²
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne mit Einstiegstür, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Großzügiger Südbalkon mit Blick in den Garten und ins Grüne
- Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Südlich ausgerichteter Garten
- 2017 erneuerte Schiebetür zum Garten
- Partykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Wintergartenähnlicher Anbau im Kellerbereich
- Massive Garage
- Carport vor der Garage
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.263,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

240.950 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

25.950 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg, Morsbach (51597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Morsbacher Ortsteil Lichtenberg, einer beliebten und naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Morsbach im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegten Wohngebieten und einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur aus.

Lichtenberg bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes mit ihren Wäldern, Wiesen und Wanderwegen beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Zentrum von Morsbach mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereinsleben und ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Waldbröl, Wissen, Betzdorf und Siegen gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Köln, Bonn und das Siegerland.

Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnlage und einer gleichzeitig guten Infrastruktur zu schätzen weiß, findet in Morsbach-Lichtenberg einen attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

Weitere Services

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Über den Anbieter

WohnSache Immobilien

Wahnbachtalstraße 7-8, 53804 Much

Frau Marie BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26SUY861KBNI

Referenznummer: 9006830

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