Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Grundstück in zentraler Lage von Tönnhausen, Ortsteil Winsen (Luhe). Das rückwärtig gelegene Grundstück überzeugt durch einen gewachsenen Garten sowie eine ruhige Süd-West-Ausrichtung. Die rückwärtige Grundstücksfläche beträgt ca. 530 m² und ist straßenseitig teilerschlossen. Eine Aufteilung kann über eine ideelle Teilung per Teilungserklärung erfolgen. Die Gesamtfläche von ca. 1.018 m² verteilt sich auf ca. 482 m² straßenseitig sowie ca. 530 m² im rückwärtigen Bereich inklusive Zufahrt. Grundlage des Neubaukonzepts ist ein bereits genehmigter Bauvorbescheid, der im hinteren Grundstücksbereich die Errichtung von einem Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Grundfläche zulässt. Baulich sind jeweils zwei Vollgeschosse zuzüglich Staffelgeschoss möglich, in Summe 140m² bis 180m² Wohnfläche. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Merkmale
530 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Fernblick
Das Grundstück bietet die attraktive Möglichkeit, sowohl vorn zur Straße als auch im ruhigen rückwärtigen Grundstücksteil jeweils ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus zu errichten. Gerne erläutern wir Ihnen die baurechtlichen Rahmenbedingungen im persönlichen Gespräch. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen zudem einen passenden Bauträger für die Umsetzung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
405,66 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.450 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
6.450 €
2
Provision für Käufer (3%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönnhausen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tönnhäuser Dorfstraße 14, 21423 Winsen (Luhe), OT Tönnhausen Die Immobilie liegt ruhig im Winsener Ortsteil Tönnhausen – in der Binnenmarsch zwischen Alter Ilmenau und Ilmenau-Kanal. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Deichen und Wasserläufen – ideal für naturnahes Wohnen. •Einkaufen: Die Winsener Innenstadt sowie mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar ca. 8min, u. a. EDEKA (Schanzenhof) und REWE. •Ärzte & Gesundheit: In Winsen steht die medizinische Versorgung mit Krankenhaus Winsen (255 Planbetten) zur Verfügung; zusätzlich gibt es Apotheken/Angebote im Gesundheitszentrum. •Schulen: In Winsen gibt es ein breites Schulangebot (u. a. Gymnasium Winsen, IGS, weitere Schulen). •Mobilität: Gute Anbindung über die A39 mit Nähe zu A1/A7/A24; der Bahnhof Winsen (Luhe) wird u. a. von RE3 und RB31 (metronom) bedient. •Naherholung: Sehr attraktive Rad- und Spazierwege an Ilmenau/Deich, z. B. an der Alten Ilmenau; zudem führt die Radtour „Durch die Elbmarsch“ durch Tönnhausen.
