Zwei möblierte Wohnungen in historischem Gutshaus nahe der Ostsee
Diese besondere Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten in einem historischen Gutshaus aus dem Jahr 1803, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten und verbindet den charmanten Charakter eines historischen Bestands mit einer soliden und gepflegten Wohnstruktur.
Die beiden Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 77,4 m² und ca. 79,4 m² werden im Paket veräußert und bieten mit jeweils drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung als auch für die klassische oder touristische Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Einheiten sowie die vollständige hochwertige Möblierung, die eine unmittelbare Nutzung ermöglicht. Neben Einbauküchen sind bereits sämtliche wesentlichen Einrichtungsgegenstände vorhanden, sodass...
Merkmale
Souterrain, Erdgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Garten
. Zwei Wohneinheiten im historischen Gutshaus (Baujahr 1803, kernsaniert 1997, laufend instand gehalten) . Verkauf im Paket . Wohnflächen ca. 77 m² und ca. 79 m² . Lage im Souterrain mit Tageslichteinfall . Jeweils 3 Zimmer pro Einheit . Vollständig möbliert und ausgestattet . Einbauküchen vorhanden . Möblierung inkl. Betten, Sofas, Schränke und weiterer Einrichtung . moderne Badezimmer in beiden Einheiten . Integriertes Belüftungssystem . Gepflegter Zustand der Wohnungen . Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten . Ruhige, naturnahe Lage nahe der Ostsee . Ideal für Eigennutzung oder Ferienvermietung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1803
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.031,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Selbstverkauf ist genehmigt, jedoch mit 1,5% Provi
Geschätzte Gesamtkosten
344.520 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
25.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohen Wieschendorf, Hohenkirchen (23968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hohen Wieschendorf, einer der gefragtesten Lagen an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der Ort gehört zur Gemeinde Hohenkirchen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser.
Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihren weitläufigen Stränden, Steilküsten und Naturabschnitten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und touristische Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Weitläufigkeit und maritimem Flair, die diesen Standort so besonders macht.
Ein weiteres Highlight stellt der nahegelegene Yachthafen Hohen Wieschendorf dar, der über rund 100 Liegeplätze sowie zusätzliche Gäste-Liegeplätze verfügt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants und Cafés direkt im Hafenbereich, die das maritime Lebensgefühl zusätzlich unterstreichen. Darüber hinaus ist die Nähe zum renommierten Golfplatz Hohen Wieschendorf hervorzuheben, welche den Standort zusätzlich aufwertet und sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste eine hohe Attraktivität bietet.
Die Hansestadt Wismar ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind zudem Lübeck, Schwerin und die Ostseebäder gut angebunden.
Die Kombination aus naturnaher Ruhe, Ostseenähe und guter Erreichbarkeit macht Hohen Wieschendorf zu einem besonders attraktiven Standort, sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienimmobilien mit stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.651,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 54.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.58, Distanz zur Autobahn: 10.67, Distanz zum Bus: 0.25
