Erstklassige Lage Hilden: Luxuriöses 4-Parteienhaus auf repräsentativem Anwesen
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hilden und überzeugt durch eine solide Bausubstanz in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen sowie einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Das Haus wurde ursprünglich von einem Bauunternehmer für seinen Privatgebrauch entworfen und wurde seither von der Familie durchgehend als Mehrgenerationen-Haus bewohnt.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 472 m². Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. im Jahr 2019 und wurde durch zwei Gauben ergänzt, wodurch zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden, privaten Garten, der ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien bietet. Die beiden Einheiten im Obergeschoss sind jeweils mit dem Dachgeschoss zu großzügigen Maisonette-Wohnungen verbunden und verfügen über weitläufige Balkone mit schönem Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Dachgeschosseinheiten wieder zu separaten Wohnungen zu trennen und somit flexible Nutzungskonzepte zu realisieren.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand. Das Dach wurde ca. 2020 umfassend modernisiert, während der Kellerbereich bereits ca. 2018 saniert wurde. Im gleichen Zeitraum erfolgte auch die Modernisierung sämtlicher Badezimmer auf gehobenem Ausstattungsniveau, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Hochwertige Eichenparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Einheiten und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre.
Das ca. 1.030 m² große Grundstück bietet neben dem Haus zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor und ermöglicht somit komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss links: ca. 112 m² Erdgeschoss rechts: ca. 83 m² Obergeschoss links: ca. 142 m² Obergeschoss rechts: ca. 135 m²
Vierfamilienhaus mit solidem Ertrag und Entwicklungspotenzial . EG links: vermietet für 1.090 € Kaltmiete/Monat . EG rechts: aktuell leerstehend (Sollmiete: 12,50 €/m²) . OG 2 Wohnungen: derzeit eigengenutzt, perspektivisch kann eine Einheit davon eigengenutzt werden. Der Verkäufer würde für die beiden derzeit selbst genutzten Wohnungen eine Miete von 12,50 €/m² zahlen.
Unter Ansatz der Sollmieten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von ca. 69.960 €p. a. zzgl. Nebenkosten (*), ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Wenn Sie eine ruhige und zugleich prestigeträchtige Wohnadresse in unmittelbarer Nähe des beliebten Hildener Stadtwaldes suchen, stellt diese Immobilie eine exzellente Gelegenheit dar.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen basieren auf Auskünften des Eigentümers (Stand: 03/2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Merkmale
vermietet
1.030 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
4.766,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.521.575 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
271.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
146.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hilden. Das Grundstück liegt am Waldrand. Der Zugang zum Hildener Stadtwald, einem bekannten Naherholungsgebiet, befindet sich auf derselben Straße in etwa 100 Metern Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet: Die Hildener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Unterbacher und Elbsee vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender infrastruktureller Anbindung in einer wirtschaftlich starken und begehrten Region.
