Raum für Ihre Ideen: Zweifamilienhaus mit Halle in begehrter Lage von Sandhofen!
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in L-förmiger Bauweise vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1910, in den 1980er Jahren wurde die Immobilie umfassend umgebaut und erweitert. Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Aufgrund der Bauweise sind Durchgangszimmer vorhanden, das Badezimmer ist über die Küche erreichbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 148 m² mit insgesamt 6 Zimmern, darunter mindestens 4 Schlafzimmer. Eine großzügige Diele mit Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen eine ca. 130 m² große Halle, ein Garten mit ca. 90 m² sowie eine weitläufige Hoffläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Generationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.260,68 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhofen, Mannheim (68307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Mannheim im Stadtteil Sandhofen. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 40 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
