Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Molfsee - vielseitig nutzbares Zuhause mit zwei Einheiten
In ruhiger und naturnaher Lage von Molfsee präsentiert sich diese großzügige Immobilie auf einem ca. 984 m² großen Grundstück mit schönem Blick ins Grüne und direkter Angrenzung an eine Wiese. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine bestehende Teilungserklärung sowie separate Grundbücher. Die beiden Wohneinheiten wurden in der Vergangenheit bereits getrennt genutzt und könnten mit wenigen Handgriffen wieder voneinander separiert werden.
Insgesamt stehen ca. 256 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 134 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen geschützten Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 122 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1998 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss und 4 Zimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Vollbäder mit Fenster und separater Dusche sowie 2 Gäste-WCs. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Nutzflächen stehen im Vollkeller mit Außenzugang sowie in der Doppelgarage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und der besonderen Lage dieser Immobilie in Molfsee.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
984 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
- Baujahr 1969 in Massivbauweise - 1998 Aufstockung des Dachgeschosses in Holzbauweise - Modernisierungen im Jahr 2025 - Krüppelwalmdach - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Ölzentralheizung Baujahr 1995 - Solarterthermie auf dem Dach - Grundstück ca. 984 m² - Zwei Wohneinheiten mit möglicher Trennung - Teilungserklärung vorhanden - Separate Grundbücher - Ca. 256 m² Wohnfläche - Erdgeschoss ca. 134 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern - Obergeschoss ca. 122 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern - Innenhof im Erdgeschoss - Dachterrasse im Obergeschoss - 2 Vollbäder mit Fenster und separater Dusche - 2 Gäste-WCs - Kaminofen vorhanden - Vollkeller mit Außenzugang - Doppelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.832,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.507 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
87.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Molfsee (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Molfsee, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins. Molfsee ist bekannt für seine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zur nahegelegenen Stadt Kiel, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.
In der Umgebung findet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten, darunter der bekannte Molfsee, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Verschiedene lokale Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten hohen Wohnkomfort für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche und einladende Gemeinschaft, die das Wohnen hier besonders lebenswert macht.
Dieses Haus ist ideal gelegen für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, jedoch die Vorzüge einer schnellen Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und erstklassiger Erreichbarkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
