Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.055 €/m²

3 Zimmer  •  130,6 m²

---

Kreuzau (52372)

---

Kontaktieren

---

Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum - ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sein sollen.

Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das neben seiner angenehmen Größe auch einen direkten Zugang zu den Außenanlagen bietet - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Grünen.

Wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt das moderne Duschbad mit komfortabler, begehbarer Dusche. Die stilvolle Ausstattung und klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.

Im Anschluss folgt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie in die Außenbereiche - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den direkten Bezug zum Garten schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, offen gestaltete Kochbereich fördert eine kommunikative Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Terrassenbereich mit einer beeindruckenden Fläche von rund 106 m². Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen - mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Grillabend. Von der Terrasse sowie aus weiteren Zimmern haben Sie Zugang zu den angrenzenden Außenanlagen, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen - etwa mit Beeten, Rasenflächen oder einer kleinen Sitzecke.

Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnen

Moderner Grundriss

Helle Räume

Große, dreifach verglaste Schüco SI 82 Fenster bringen viel Tageslicht und tragen zur Energieeffizienz bei.

Exklusive Materialien

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Vollholztüren, Bianco Carrara Marmor im Duschbad.

Durchdachtes Raumkonzept

Offener Wohn- und Kochbereich mit barrierefreiem Zugang zu den Außenanlagen.

Außenbereich

Ca. 106 m² große Terrassenbereich

Moderne Technik

Split-Klimaanlage, elektrische Aluminiumrollläden und Videotürsprechanlage.

Stauraum und Stellplätze

Separates Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Besonderheiten

Nachhaltige Bauweise

Massive Konstruktion aus Betonhohlblockstein und Porenbeton mit gedämmter Klinkerfassade. Energieeffizienzklasse A+ garantiert langlebige Qualität und niedrige Verbrauchswerte.

Diese Wohnung ist bis ins Detail auf Qualität, Design und Komfort ausgerichtet - ein Unikat, das nicht nur auf Bildern überzeugt, sondern seine volle Wirkung bei einer persönlichen Besichtigung entfaltet.