Stadthaus zum Kauf - Erstbezug 12.500.000 € 396 m² 323 m² Grundstück KITZBÜHEL 6370

Stadthaus zum Kauf - Erstbezug
12500000 €
31.566 €/m²
396 m² • 323 m² Grundstück

"The Townhouse" - Stadthaus im Zentrum von Kitzbühel

In unübertreffbar zentraler Lage von Kitzbühel entsteht dieses sensationelle "Townhouse" im modern -alpinen Stil. Die Architektur ist aufwändig, das Ausstattungskonzept aus dem Hause "Bernd Gruber" anspruchsvoll - zwischen handwerklicher Tradition und konzeptionellem Interior-Design. So sorgen traditionelle, natürliche Materialien wie Altholz, Naturstein, Eichendielen nachhaltig für wohlige Atmosphäre - verschiedene Arten hochwertiger Oberflächengestaltung ergänzen die feine Haptik der dominierenden Textilien und Stoffe. Modernste Haustechnik ist selbstverständlich und erfüllt diskret verpackt höchste Erwartungen (Wärmepumpe-Fußbodenheizung, BUS-System, Lift, Raffstores, individuelles Beleuchtungskonzept, Vorsorge für eine E-Car-Ladestationen etc.). Mit erlesenem Geschmack und dem Anspruch an Perfektion wird dieses Unikat auf Wunsch umfassend eingerichtet und ausgestattet.

Das Raumkonzept umfasst im Dachgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, komfortabler Loungegruppe, großem Essplatz mit maßgefertigter Küche, Diele mit Speis und die Gästetoilette. Im Mittelgeschoss sind der edle Masterbereich samt luxuriösem Bad en suite sowie zwei Kinder- oder Gästezimmer, die sich ein Badezimmer teilen, untergebracht. Ein kleiner vorgelagerter Balkon beim Masterzimmer rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine edle "Landingzone", ein Office sowie ein viertes Schlafzimmer mit Bad en suite. Ein weiteres Highlight (im UG) ist der Wellnessbereich mit Sauna, dem Kino mit angrenzendem Weinraum sowie der Wirtschafts- und Technikraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und Stellplätze im Freien direkt beim Haus zur Verfügung.

Die unmittelbare Erreichbarkeit des Wintersportgebiets und des historischen Stadtkerns von Kitzbühel heben das herausragende Gesamtkonzept dieser Liegenschaft auf die höchste Ebene am Immobilienmarkt und untermauern auch für die Zukunft eine entsprechend konstante Wertbeständigkeit.

Merkmale

323 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Carports, 3 Außen-Stellplätze

Hier sind die wichtigsten Merkmale des Objekts:
.Grundstücksfläche: 323 m²
.Wohnnutzfläche (WNFl.): 396 m²
.Offener Wohn-/Essbereich
.4 SZ und 3-4 Bäder
.Wellnessbereich mit Sauna
.Ein Office für das Arbeiten von zu Hause
.Gäste-WC
.Modernste Haustechnik, die Komfort und Effizienz vereint:
.BUS-System zur intelligenten Steuerung
.Lift für barrierefreies Wohnen
.Raffstores für Sonnenschutz
.Wärmepumpe-Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
.1 Carport, 2 Stellplätze im Freien

Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zu zentralen Punkten in Kitzbühel, was die Lage besonders attraktiv macht. Das Projekt wurde auf ein luxuriöses Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept ausgelegt.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

12500000 €

31.565,66 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze
3 Stellplätze

Lage

KITZBÜHEL (6370)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Townhouse beeindruckt durch eine absolut zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Gebäude fügt sich nahtlos in die gewachsene Struktur der Unterstadt ein und bietet somit viel Potential für zukünftige Aktivitäten. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die hübsche Fußgängerzone, in der sich edle Boutiquen, erlesene Restaurants und Bars befinden. Auch die berühmte Hahnenkammbahn am Fuße von einem der besten Skigebiete der Welt kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die Golfplätze Kaps, Schwarzsee, Rasmushof sowie Eichenheim liegen ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt. Das einzigartige Ambiente der Gamsstadt, die einmalige geographische Lage und Beschaffenheit der Region, das schier endlose Angebot vielfältigster Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen von internationaler Bedeutung, machen Kitzbühel Jahr für Jahr zur perfekten Ganzjahresdestination.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

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Über den Anbieter

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbHMaklerbüro

Franz-Reisch-Str. 11, 6370 KITZBÜHEL

10 Jahre Partnerschaft

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2j3zh52

Referenznummer: ID716

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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