Traumhaus- und Ausbaupotential am Niederberg - auf sagenhaftem Grundstück mit Blick ins Grüne
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im beliebten Ortsteil Hangelar-Niederberg, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.025 m² Fläche. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie der unverbaubare Blick in den Garten machen diese Lage besonders attraktiv.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich den zentralen Wohnbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, aktuell separate Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, um ein modernes Raumkonzept zu schaffen. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten und sorgen für viel Tageslicht.
Im Untergeschoss stehen drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, eine große Diele, ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder Hobby.
Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus. Der Dachboden befindet sich in einem guten Zustand und bietet nach erster Einschätzung Ausbaupotenzial, beispielsweise durch eine Dachanhebung oder ein zusätzliches Geschoss, orientiert an der umliegenden Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung).
Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, ebenso sind Fenster und Badezimmer modernisierungsbedürftig.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in hervorragender Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
1.025 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
5.266,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
885.353 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
95.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hangelar, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Sankt Augustin, im beliebten Ortsteil Hangelar-Niederberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung aus und zählt zu den gefragtesten Adressen der Region.
Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der rückwärtige Bereich bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Bonn und Siegburg. Über die nahegelegenen Verkehrsanbindungen sind auch die Autobahnen A59 und A560 zügig erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der nahegelegene Flugplatz Hangelar prägt die Umgebung und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch Ruhe, hohe Lebensqualität und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit überzeugt - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
