9 Zimmer • 210,5 m² • 480 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1050000 €1.050.000 €
4.987 €/m²
9 Zimmer • 210,5 m² • 480 m² Grundstück • frei ab sofort
Architekten Einfamilienhaus mit Pool & Sauna und Garten sowie Einliegerwohnung
Elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Design-Architektur und beheiztem Pool
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich heute dank kontinuierlicher Modernisierungen und stilvoller Sanierungen in einem guten Zustand. Die Immobilie verbindet zeitloses Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnensemble mit besonderem Charakter.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein architektonisches Statement. Die freischwebende Treppe bildet das Herzstück des Entrées und setzt einen markanten Designakzent. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Ambiente und gewähren zugleich einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und überzeugt mit einem stilvollen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche integriert sich ideal in das Wohnkonzept und lädt sowohl zur geselligen Bewirtung als auch zum alltäglichen Kochen ein.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich:
ein geschützter Innenhof für absolute Privatsphäre,
ein beheizter Pool, der ganzjährig genutzt werden kann,
großzügige Terrassenflächen und liebevoll gestaltete Gartenbereiche.
Die Immobilie verfügt zudem über eine komfortable Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder mit seperatem Eingang.
Durch regelmäßige Modernisierungen präsentiert sich das Haus technisch wie optisch auf einem aktuellen Stand und verbindet Wohnkomfort mit einem repräsentativen, designorientierten Ambiente.
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einem besonderen architektonischen Umfeld schätzen und Wert auf Privatsphäre, Komfort und hochwertige Ausstattung legen.
Merkmale
frei ab sofort
480 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
2 Terrassen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
4.987,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.160.985 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
110.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breisach am Rhein
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Breisach am Rhein. Sie liegt in einem gepflegten, privaten Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnambiente suchen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der malerische Blick auf den Münsterberg, eines der Wahrzeichen Breisachs. Die historische Kulisse verleiht dem Wohngefühl eine einzigartige Atmosphäre und verbindet modernen Wohnkomfort mit kulturellem Flair.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch nach Freiburg sowie in die umliegenden Weinregionen gelangt man in kurzer Zeit.
Die Nähe zum Rhein eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus zentraler, gut angebundener Lage und besonders friedvollem Wohnumfeld – ein idealer Ort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Urbanität zu verzichten.
