Inmitten einer traumhaft gestalteten Parklandschaft, uneinsehbar in Alleinlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die Hofstelle wurde erstmals im Jahr 1756 erwähnt und hat seitdem eine beeindruckende Entwicklung erfahren.
Zwischen 1980 und 1982 wurden Teile des Resthofes zurückgebaut, das Haupthaus vollständig entkernt und mit neuer Bodenplatte sowie Kalksandstein- bzw. Ytong-Wänden komplett neu konzipiert. So entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² auf einer Ebene.
1993 erfolgte die umfassende Sanierung des Fachwerks samt neuer Ausfachung der Außenhaut. Zusätzlich entstanden ein Fachwerk-Gartenhaus mit Reetdach im Terrassenbereich, ein Fahrradraum mit Müllstation an der Grundstückseinfahrt sowie eine neugestaltete Außenanlage mit großem Parkplatz und Gartenbewässerung über Brunnenwasser mit 14 Entnahmestellen. 1996 wurde eine neue, energiesparende Gasheizungsanlage installiert. 1998 folgte der Bau einer Halle für Gartengeräte. 2006 wurde die Immobilie an eine kostengünstige Biogas-Fernwärmeversorgung angeschlossen. 2014 wurde das Reetdach vollständig erneuert und zwei zusätzliche Fenster eingebaut. 2018 erhielten die Innenräume neue Türen. 2025 erfolgte eine Ausbesserung des Reetdachs.
Besonderheiten: Alle Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Neue Küche (2023). Neue moderne Heizungsanlage, die bei Bedarf zusätzlich genutzt werden kann - alternativ besteht weiterhin die sehr effiziente Anbindung an die Biogasanlage mit äußerst niedrigem Verbrauch. Fachwerk innen und außen. Weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, teils bodentief. Fließestrich im gesamten Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Kamin und offene Wohnküche. Vier Schlafzimmer, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Sauna- und Wellnessbereich mit Whirlpool. Beheizbares Gewächshaus. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, da Stromleitungen und Abflussrohre bereits vorbereitet wurden.
Merkmale
9.687 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
9 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1756
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
4.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.647.493 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
157.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüttenbusch, Worpswede (27726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor den Toren des bekannten Künstlerdorfes Worpswede in Heudorf/Hüttenbusch liegt dieses einmalige Fachwerkanwesen nur ca. 40 Autominuten von Bremen entfernt.
Im Ortskern von Worpswede sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sowie auch interessante Gastronomie der besonderen Art und bekannte Ausstellungen internationaler Künstler in diversen Galerien, die es zu entdecken gilt.
Die ländliche Schönheit des weiten Teufelsmoores und die idyllischen Wanderwege rund um den Weyerberg gestalten diese Wohngegend zu einem kleinen Paradies.
Worpswede sowie die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Der Schulbus ist in wenigen Laufminuten zu erreichen.
Zudem werden diverse Sportanlagen geboten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfplätze sowie ein modernes Schwimmbad. Reiterhöfe mit großen Stallungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt je 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
