Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1149000 €
2.128 €/m²
30 Zimmer • 540 m² • 280 m² Grundstück

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Renditechance und Substanz

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in begehrter Innenstadtlage der Hansestadt Rostock.
Die gepflegte Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, wertbeständig in zentrumsnaher Umgebung zu investieren.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Hybridheiztechnologie (Luftwärmepumpe in Kombination mit einer modernen Gas-Brennwerttherme). Seit der Installation ermöglicht diese Technologie einen Endenergieverbrauch von ca. 62 kWh (m2xa)/ Energieeffizienzklasse B. Auch die Bäder und Küchen sind kürzlich modernisiert worden.
Praktische Kellerräume sowie ein separater Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum für Mieter.
Durch die zentrale Lage in der Hansestadt Rostock profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeiteinrichtungen.
Ob zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt. Mit derzeit 63,7K Mieteinnahmen p.a. bietet diese Kapitalanlage auch aufgrund der Lage Wertsteigerungspotenzial und Investitionssicherheit.

Merkmale

vermietet
280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

sieben vermietete 1, 3 und 4-Zi. Wohnungen inkl. Einbauküchen / zwei vermietete Gewerbeeinheiten / 2014 saniert und bis 2024 laufend modernisiert / energieeffiziente Hybridheiztechnologie (Luftwärmepumpe in Kombination mit einer modernen Gas-Brennwerttherme) / Kellerraum für jeden Mieter / Fahrradabstellraum / Innenhof zur Allgemeinnutzung

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1149000 €

2.127,78 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 5.300,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.281.939 €1

Kaufpreis

1.149.000 €

Kaufnebenkosten

132.939 €

Notarkosten (1,5%)

17.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

68.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.019 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in in Mecklenburg-Vorpommern, in attraktiver Innenstadtlage der Hansestadt Rostock. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und maritimem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Auch Schulen, der Universitätscampus, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Beliebtheit des Standorts bei Mietern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich Ziele innerhalb der Stadt und im Umland schnell erreichen lassen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Erholungsflächen, Grünanlagen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Region Mecklenburg-Vorpommern ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre reizvolle Kombination aus Natur, Küste und lebendigem Stadtleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Wohnfläche: 550,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 540,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 5

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Immobilien Rostock

Hinrichsdorfer Str. 17, 18146 Rostock

Partnerschaft

Herr Rainer PastoorsDein Kontakt

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Online-ID: 26SQP5YEJ2IF

Referenznummer: C21_RAPA_48776

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1149000 €1.149.000 €2.128 €/m²30 Zimmer • 540 m² • 280 m² GrundstückKröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18055)AnrufenKontaktieren