Einfamilienhaus zum Kauf

1197000 €1.197.000 €

4.691 €/m²

10 Zimmer  •  255,2 m²  •  499 m² Grundstück

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Königsbrunn (86343)

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In einer der besten Lagen von Königsbrunn erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage bietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 161,31 m² und überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung, während die separate Einliegerwohnung mit ca. 94 m² als "Haus im Haus" vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als eigenständige Vermietungseinheit.

Das 2005 massiv erbaute Haus befindet sich in neuwertigem, hochwertigem Zustand und vereint moderne Bauqualität mit durchdachter Architektur. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wärmeisolierung, während die effiziente Gaszentralheizung für behagliches Wohnen das ganze Jahr über sorgt. Ein Highlight ist das 499 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und eigenem Brunnen, das viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Direkt vor dem Haus steht ein großzügiger Carport, der bequemes Parken ermöglicht.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet: Die Hauptwohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.740 €, die Einliegerwohnung 1.080 €, sodass sich eine Gesamtmieteinnahme von 2.820 € monatlich ergibt - eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Rendite. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zum Teilvermieten oder als langfristige Kapitalanlage.

Dieses besondere Anwesen verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit flexibler Nutzung und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Königsbrunn. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten, komfortablen Zuhauses, während gleichzeitig eine attraktive Wertsteigerung und Renditechance geboten wird. Ob als großzügiges Familienheim, komfortables Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine perfekte Basis für Ihre Zukunft.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen