GARTENPARADIES - 9.000 M² - LANDHAUS IN PARKLANDSCHAFT NUR 30 MINUTEN VON WIEN
Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität:
Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen
zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen.
Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung.
Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab.
An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an.
Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt.
Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert.
Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
.Windfang mit Garderobe
.Vorraum
.Speis / Abstellraum
.BĂĽro
.Wirtschaftsraum / Speis
.KĂĽche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen
.Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon
.Gästebad mit Dusche
.WC separat
Untergeschoss / Kellergeschoss
.Gartenzimmer / StĂĽberl mit Sitzgruppe und WeinkĂĽhlschrank
.Wirtschaftsraum
.Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang
.Gang / Vorraum zu Bad und WC
.Gästebad mit Dusche
.WC separat
.Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich
.Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano
.Heizraum
.Pooltechnik / Holzlager
Obergeschoss / Dachgeschoss
.Vorraum mit Dachbodenzugang
.Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher "Kinderzimmer"
.Zimmer 2 - "Gästezimmer"
.Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher "Schlafzimmer"
.Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
.WC separat
.Schrankraum / Ankleideraum (ehem. "Kinderzimmer")
Garage und Carport
.Doppelgarage mit elektrischem Tor
.Carport mit ĂĽberdachtem Zugang zu Haus und Garten
Nebengebäude
.Halle mit Galerieebene
.Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator
AuĂźenbereich
.Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen
.Swimmingpool (ca. 10 Ă— 6 m, Salzwasser, beleuchtet)
Betriebskosten (EigentĂĽmerangaben, Stand Okt. 2025)
. Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal
. Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000-7.000 € / Jahr
. Stromguthaben durch PV-Anlage
. Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal
