Gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil in Birresborn
Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil liegt in guter Lage von Birresborn und bietet rund 165 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und zeigt sich dank regelmäßiger Pflege und Renovierungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, welcher zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre einlädt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während ein kleines Nebenzimmer/ Büro den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder mit Dusche und Wanne schaffen zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.
Im Kellergeschoss stehen vielseitige Stauräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, sodass Hobbyausrüstung, Vorräte und Reinigungsgeräte ordentlich untergebracht werden können. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die direkt zu Hause für entspannte Wellnessmomente sorgt. Zudem bietet der Speicher noch zusätzlichen Stauraum.
Das ca. 649 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet rund ums Haus ausreichend Freiraum. Der Terrassenbereich bietet eine ruhige Sitzgelegenheit mit Blick in die Natur und lädt an Sommerabenden zu gemütlichem Beisammensein ein. Der angelegte Gartenteich ist von Sträuchern und Pflanzen eingefasst und schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Eine praktische Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Merkmale
649 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
2.109,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
384.784 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birresborn (54574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Birresborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt etwa sechs Kilometer südlich von Gerolstein entfernt. Zu Birresborn gehören auch die Wohnplätze Jagdhaus Waldfried, Mineralbrunnen und Vulkanhof sowie der Ortsteil Rom.
Nachbargemeinden sind: Michelbach (Ortsteil von Gerolstein) vier Kilometer, Salm acht Kilometer, Mürlenbach vier Kilometer, Kopp vier Kilometer und Büdesheim neun Kilometer.
Die Bahnstrecke von Trier über Gerolstein nach Köln ist eine wichtige Regionalverbindung durch die Eifel und verbindet Rheinland-Pfalz mit Nordrhein-Westfalen, auch hier in Birresborn hält die Bahn an. Sie führt durch das Kylltal und weiter in Richtung Kölner Bucht und ist landschaftlich besonders reizvoll. Die Strecke wird auch als Eifelstrecke bezeichnet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
