Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Königswinter überzeugt insbesondere durch ihre einzigartige Position in erster Rheinreihe. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert und sorgt für eine außergewöhnlich attraktive Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches, separates WC. Ein überdachter Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen geschützten Außenbereich.
Dank der hervorragenden Lage direkt am Rhein sowie der zentralen Infrastruktur von Königswinter verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung - eine seltene Gelegenheit in absoluter Premiumlage.
Merkmale
vermietet
++direkt am Rhein++ ++zeitloser Grundriss++ ++überdachter Balkon++ ++Top-Anbindung öffentlicher Nahverkehr++
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Toplage von Königswinter - direkt in erster Rheinreihe. Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt das Wohnumfeld und verleiht der Lage einen besonderen, hochwertigen Charakter. Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Trotz der ruhigen und attraktiven Rheinlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Cafés sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbar nahegelegene Straßenbahnhaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Bonn sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch die regionalen Autobahnen schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus erster Rheinlage, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Königswinter.Wohnen
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: andrea.winterhagen@db.com Telefon: 0160 3337848
