Vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Vorstadtlage!
Das repräsentative Gebäude wurde in der arttypischen Architektur der Jahrhundertwende errichtet. Das Haus besteht aus Ziegelmauerwerk mit denkmalgeschützer Fassade. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Im Hofbereich befindet sich ein schöner Mietergarten, der an weitere Gärten angrenzt, so dass man hier einen Blick auf viel Grün genießen kann.
Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes (u.a. Mauerwerk, Keller, Dach, Fassade, Treppenhaus, Türen und Fenster, Badeinbau, Heizung, Elektro, Sanitär, Balkonanlage, Außenanlage). Das zum Gebäude gehörende Grundstück (FlSt. 1699u, Gemarkung Zwickau) ist 360 m² groß.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2017. Die Kaltmiete beträgt 261 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 85 EUR und die Gesamtmiete 346 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 96/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 144 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die lt. Planung ca. 47,43 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - Wohnzimmer mit Kochnische - innenliegendes Badezimmer mit Wanne - Schlafzimmer mit Zugang Balkon - Balkon mit Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
1.054,19 €/m²
Hausgeld
144 €144 €
Provision für Käufer
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.132,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
55.535 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
5.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Mehrfamilienhaus Friedrich-Engels-Str. 63 befindet sich in einer guten Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. So ist zum Beispiel ein Penny in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt Die nächste Haltestelle ("Friedrich-Engels-Straße") ist fußläufig 2 Minuten entfernt. Die Muldenpromenade lässt sich zu Fuß in nur 7 Minuten erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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