Wohnen auf höchstem Niveau: Designhaus mit Poolhaus und Weinkeller in Bocholt
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause der Extraklasse. Auf einem ca. 942 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 62 m². Das ca. im Jahr 1996 errichtete Anwesen besticht durch seine repräsentative Bauweise, luxuriöse Details und ein perfekt aufeinander abgestimmtes Ensemble aus Haupt- und Poolhaus.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerie, der einen eindrucksvollen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer - der zentrale Treffpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen, eine gemütliche Fernsehecke mit Kamin sowie der Zugang zum Sommergarten schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Geborgenheit.
Die exklusive Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Kühlhaus. Ein stilvoller Barbereich verbindet das Haupthaus mit dem spektakulären Poolhaus - ideal für gesellige Stunden in privatem Ambiente.
Das Poolhaus mit einer Fläche von ca. 116 m² ist ein wahres Highlight. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten, während Pool, Sauna, Dusche und WC einen luxuriösen Wellnessbereich bilden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist das Poolhaus mit dem Haupthaus verbunden. Besonders beeindruckend: Im Übergang des Obergeschosses sorgt ein großes Glaselement im Dach für ein einzigartiges Lichtspiel und unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Im Kellergeschoss befinden sich die komplette Pooltechnik sowie ein weiteres Highlight - ein stilvoller Gewölbe-Weinkeller, der perfekt temperiert und geschmackvoll in Szene gesetzt ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich und Spitzboden. Das gesamte Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben mehreren Terrassenbereichen viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein modernes Alarmsystem. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, die dem Objekt einen zeitlosen und repräsentativen Charakter verleihen.
Merkmale
942 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
4.025,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.042.251 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
112.251 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
60.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Bocholt, in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, frei von störendem Durchgangsverkehr - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen lassen.
Auch die Bocholter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die nahegelegenen Grünflächen für eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen
Wellness: Wellnessbereich
