Wohnung zum Kauf

234000 €234.000 €

3.039 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  1. Geschoss

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Wiesloch (69168)

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Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wiesloch zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich, der ideal als Stauraum beispielsweise für Haushaltsgeräte genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone - einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein, der zweite Balkon ist über die Küche erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Als Bodenbeläge wurden Vinyl und Fliesen gewählt, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem Bidet ausgestattet.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten.

Besonders hervorzuheben ist, dass laut Verwaltung der Dachunterboden fachgerecht gedämmt wurde, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Zudem wurde im Jahr 2022 eine Gas-Zentralheizung neu installiert, wodurch die Immobilie auch in technischer Hinsicht auf einem aktuellen Stand ist.

Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Pflege des Gebäudes und bieten zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit sowie ein gutes energetisches Fundament.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der für 15.000€ zu erwerbe ist.

Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit seit dem 15.02.2020 an ein nettes Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 € bei einer Warmmiete von 1.300 €.

Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung - eine flexible Option für unterschiedliche Lebenssituationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.34, Distanz zum Bus: 0.06