Wohnung zum Kauf

85000 €85.000 €

1.493 €/m²

2 Zimmer  •  56,9 m²  •  1. Geschoss

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Am Pfaffengraben 23, Dölbau (06184)

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Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Etagenwohnung ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause in ruhiger Lage. Zwei einladende Zimmer - darunter ein helles Wohnzimmer mit Balkon und ein ruhiges Schlafzimmer - schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- 2-Raumwohnung auf fast 60 m²
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- Bad mit Dusche
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- ruhige Lage mit guter Anbindung nach Halle (Saale)
- verfügbar ab sofort

Wichtige Fakten auf einen Blick:
- monatliches Hausgeld: 150,00 EUR
- monatliche Rücklage: 55,93 EUR
- JNKM: 4.380 EUR inkl. Stellplatz
- Rendite: 5,15 %
- x-Faktor: 19,41
- QM-Preis: 1.493 EUR

Schon beim Betreten spüren Sie den gepflegten Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre. Der gemütliche Balkon ist ideal für entspannte Stunden zuhause.

Dank der ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Dölbau genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Erholung und Nähe zur Stadt.

Sonstiges Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert