Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche befindet sich im 6.Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine Diele, die über ein großes Glaselement und -tür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. An der Diele grenzt die praktische Garderobe mit Einbauschrank, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie zu den zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch zur Verfügung. Die Küche ist sehr geräumig, sogar ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz.
Die sonnige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, welchen an den Wohnbereich grenzt, lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für Gemütlichkeit in den kalten Monaten sorgt. Im Zuge des Eigentümerwechsels sind in der Küche und den drei Schlafräumen die Leitungen der Fußbodenheizung zu erneuern. Die Kosten hierfür werden durch einen Fonds der Eigentümergemeinschaft getragen. In den übrigen Räumen hat der Austausch bereits stattgefunden.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab und bietet komfortables Parken ohne lange Wege.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 600€, wovon 150€ in die Rücklagen gezahlt werden. Gemäß des Wirtschaftsplanes für 2025 sind jährlich 3.556,07€ auf einen potentiellen Mieter umlagefähig und 1.718,12€ nicht.
Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit großem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause gestalten
Da die Wohnung aktuell über keine Lampen verfügt, wurden die Bilder im innenliegenden Badezimmer mit Blitz aufgenommen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
D
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
1.806,45 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
188.278 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
20.278 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Heiligenhaus (42579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und das Rathaus. Die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle Ortsteile von Heiligenhaus und die umliegenden Städte.
Vom ca. 4 km entfernten Ratingen-Hösel aus, erreichen Sie mit der S-Bahn bequem die Metropolen Düsseldorf und Essen. Heiligenhaus verfügt über eine Anschlussstelle an die A44. Von dort gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf, das Ruhrgebiet und das bergische Städtedreieck
Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der Stadt mit seinen rund 28.000 Einwohnern.
Die Region bietet vielfältige Angebote für Beruf und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
