Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

2.550 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Alt-Homberg, Duisburg (47198)

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Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Alt-Homberg vorstellen zu dürfen. Mit 100 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Immobilie eine herausragende Lebensqualität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das sich durch seinen solide gebauten Charakter auszeichnet. Die Wohnung, die in 1996 komplett saniert wurde, liegt auf der ersten Etage und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Sie wird ab Mai 2026 nach einem Wasserschaden in der darüberliegende Wohnung erneut teilsaniert und wartet als Erstbezug auf ihren neuen Eigentümer. Der offene und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine separate Essecke, die durch eine Grundrissveränderung noch mit der Küche verbunden werden kann. Die drei Schlafzimmer sind geräumig und lassen sich individuell gestalten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Badezimmer bestechen durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Sanitärinstallationen - eines davon wird im Rahmen der Teilsanierung komplett neu gestaltet. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, die mit ihrer Funktionalität und ihrem modernen Design überzeugt. Sie bietet ausreichend Platz für kreative Kochsessions und gemeinsame Mahlzeiten. Die Ausstattungsqualität ist durchweg gehoben, was ein geschmackvolles und gleichzeitig komfortables Wohnambiente schafft. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Raumgefühl. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und Gestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und kann ggfs im Rahmen der Teilsanierung noch verändert werden.

Sonstiges Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D, was auf eine solide Energieeffizienz hindeutet. Die Wohnung steht ab dem 1. August 2026 zur Verfügung und ist als Kapitalanlage bestens geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Alt-Homberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026