Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Kompaktes Raumwunder in gepflegtem 4-Parteien-Haus
Willkommen in Ihrer frisch aufgewerteten Eigentumswohnung in Dachau. Diese charmante 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Ein besonderer Vorzug ist die persönliche Betreuung des Hauses direkt durch die Eigentümergemeinschaft.
Das Objekt wurde im September 2025 einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fenster vollständig ausgetauscht mit hochwertiger Isolierverglasung und die Balkone komplett instand gesetzt. Dadurch wurden sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz und der Wohnwert nachhaltig verbessert.
Auf etwa 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum sanierten Balkon. Die funktionelle Einbauküche ist baujahrtypisch und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein moderates Hausgeld von monatlich 150,00,- EUR.
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Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Waschraum
Wohnfläche: ca. 48 m² Zimmer: 1,5 Zimmer Etage: 2. Stock in einem Haus mit insgesamt vier Einheiten Außenbereich: Sonniger Balkon vorhanden Küche: Funktionelle Einbauküche im Kaufpreis enthalten Parken: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus Zustand: Gepflegt und modernisiert, letzte Maßnahmen im September 2025 Heizung: Zentralheizung, Kessel und Brenner aus 2018 Zusatzräume: Eigener Kelleranteil sowie gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum Hausgeld: 150,00,- EUR pro Monat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
5.937,50 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
309.225 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
24.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Dachau. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B471 und A92 ist sowohl die Dachauer Altstadt als auch die Landeshauptstadt München zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 187,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988
Imran Hamzic - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
