Historisches Baudenkmal - Zeitgeschichte in Bestform !
Klassisch, vertikal gegliedertes Bürgerhaus mit einer Gewerbefläche im EG und darüberliegenden Wohnetagen.
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus unter Denkmalschutz befindet sich in historisch gewachsener Lage von Trostberg und verkörpert in eindrucksvoller Weise die architektonische Identität vergangener Epochen. Als Teil des kulturellen Erbes der Stadt steht die Immobilie für handwerkliche Qualität und zeittypische Gestaltungselemente.
Das Gebäude erzählt Geschichte - sichtbar in seinen Proportionen, spürbar in seiner Substanz und erlebbar in jedem Detail. Historische Fassadenelemente, klassische Fensterformate sowie überlieferte Grundrissstrukturen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Es handelt sich nicht um beliebigen Wohnraum, sondern um ein Stück Baukultur, das Verantwortung, Wertschätzung und Sinn für Nachhaltigkeit in sich vereint.
Der Eigentümer hat über Jahre hinweg großen Wert darauf gelegt, den denkmalgeschützten Charakter des Hauses zu bewahren und respektvoll fortzuführen. Erhalt und Pflege standen dabei stets im Vordergrund - nicht als Einschränkung, sondern als bewusstes Bekenntnis zu historischer Substanz und kultureller Kontinuität. Dieses Selbstverständnis prägt das gesamte Objekt und macht es besonders attraktiv für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien.
Wohnen in einem Denkmal bedeutet, Teil einer gewachsenen Geschichte zu sein und zugleich ein individuelles, identitätsstiftendes Zuhause zu genießen. Die Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen, die Patina schätzen und die emotionale Tiefe historischer Gebäude bewusst erleben möchten. Ein Rückzugsort mit Seele - für Kenner, Ästheten und Denkmalschutzliebhaber, die Wert auf Authentizität, Substanz und kulturelle Verantwortung legen.
Merkmale
vermietet
560 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Stein
Denkmalschutz-Afa
Baudenkmäler werden als Kulturgüter und für städtebauliche Zwecke steuerlich begünstigt. Anschaffungs- und Herstellungskosten für Immobilien können Sie über einen Nutzungszeitraum verteilt abschreiben. Die Nutzungsdauer ist in den AfA-Tabellen der Finanzämter festgelegt. Zu den Anschaffungskosten zählen z.B. Kaufpreis der Immobilie, Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer.Herstellungskosten sind z.B. Kosten für Architekten und Handwerker oder Kosten für Baumaterial. Für eine Optimierung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß AfA empfehlen wir die Einbindung eines spezialisierten Steueranwalts.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Trostberg (83308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trostberger Altstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Symbolfoto: Fassadenausschnitt eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im historischen Stil. Die Darstellung dient ausschließlich der stilistischen Einordnung und zeigt nicht das angebotene Objekt. Die Fächenangaben haben wir aus den Grundrissen sowie der Flächenzusammenstelllung aus der CAD-Darstellung des Dachgeschosses entnommen. Das angegeben Baujahr haben wir aus der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege entnommen und betrifft den Kern des Gebäudes. Andere Gebäudeteile können älter oder jünger sein. Alle anderen Angaben stammen vom Eigentümer oder den zuständigen Behörden.
Hinweis: Das Exposé einschließlich der Objektadresse werden ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontakt- und Adressdaten versendet bzw. bekanntgegeben.
Stichworte
Nutzfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert
