6 Zimmer • 158 m² • 589 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
565000 €565.000 €
3.576 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • 589 m² Grundstück • frei ab sofort
Sanierungsbedürftiger Altbau mit Einliegerwohnung zum Grundstückspreis!
In dieser einzigartigen Gelegenheit erwerben Sie ein Grundstück, das das Potenzial eines stark renovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses in sich birgt. Dieser Altbau, der seit Jahren unbewohnt ist, wartet darauf, revitalisiert zu werden und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Merkmale
frei ab sofort
589 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.575,95 €/m²
Provision für Käufer
2,975% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
629.862 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
64.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.837 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehmbacher Weg 1, Brück, Köln (51109)
Die erstklassige Lage dieser Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung. Inmitten eines friedlichen Wohngebiets gelegen, genießen Sie dennoch die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und praktisches Leben ermöglichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert, sodass Sie mühelos in die Stadt gelangen oder Ihr Ziel erreichen können.
In nur wenigen Minuten erreichen sie den Autobahnanschluss zur A4 und A1.
Die Lage ist ideal für Pendler zu den Städten Köln, Leverkusen oder Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag erleichtert. Familien profitieren von der Nähe zu einer Kindertagesstätte und einer Schule, die nicht nur für eine hervorragende Erziehung, sondern auch für eine enge Gemeinschaft sorgen.
Gemeinsam mit den umliegenden Parks, die zu Aktivitäten im Freien einladen und Raum für Erholung bieten, wird diese Lage zu einem idealen Ort für jene, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit familiärem Charakter, was die Attraktivität dieses Standortes unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Überlegung, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, ist die Entscheidung für einen Abriss, gefolgt von dem Bau eines modernen Einfamilienhauses oder sogar eines Mehrfamilienhauses. Dies könnte die perfekte Gelegenheit für Sie sein, um Ihre Vorstellungen von Wohnraum in die Realität umzusetzen und eine Immobilie zu schaffen, die sowohl stilistisch als auch funktional überzeugt. Die vorhandene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen, sodass Ihr Neubau in eine harmonische Nachbarschaft integriert werden kann. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen oder eine Gemeinschaft von Familien im Mehrfamilienhaus aufbauen können.
Nutzen Sie diese Chance, die anstehende Veränderung zu Ihrer eigenen zu machen. Seien Sie der Architekt Ihrer Zukunft und gestalten Sie einen Wohnraum, der nicht nur Ihren Ansprüchen gerecht wird, sondern auch nachhaltig und modern ist. Zögern Sie nicht – Ihre Vision wartet darauf, verwirklicht zu werden!
Heizungsart:
Heizkoerper
