Das Objekt befindet sich in guter Lage von Bad Wiessee und umfasst 20 Wohneinheiten verteilt auf drei Häuser.
Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Haus (Dr.-Scheid-Str. 26) und ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Wohnzimmer - ein Schlafzmmer mit eingebautem Einbauschrank - seperate Küche - ein Badezimmer mit Badewanne - umlaufender Süd-Ost Balkon, begehbar aus allen Zimmern
Im Keller befindet sich, zur gemeinschaftlichen Nutzung innerhalb des Hauses, ein Schwimmbad und eine Sauna.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ebenfalls in der Anlage ist ein typischer Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten.
Die gesamte Anlage ist in einem gepflegtem Zustand und besticht vorallem durch die sehr gepflegte Grünanlage. Die Wohnung ist noch im baujahresgemäßem Zustand und somit - ganz gemäß Ihren Wünschen - zu renovieren.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
5.566,14 €/m²
Hausgeld
423 €423 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.096 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
37.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wiessee (83707)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bad Wiesse befindet sich am Westufer des Tegernsees. Das Tegernseer Tal ist für seine malerische Lage inmitten der bayerischen Alpen sowie dem Tegernsee ein bekannter Ort. Durch die wunderschöne Natur direkt vor Ort aber auch in unmittelbarer Nähe bietet Bad Wiessee eine sehr höhe Lebensqualität. Ob Wandern, Radfahren, Spazieren an der Seepromenade, Schwimmen, Skifahren oder Wassersport all diese Optionen sind direkt vor der Tür.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Wiessee. In wenigen Gehminuten erreicht man einen Supermarkt, den Tegernsee sowie diverse Cafés und Restaurants. Im Frühjahr 2026 soll in der Ortsmitte ein weiterer Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt eröffnen.
- Die Balkonfläche ist gemäß Wohnflächenverordnung zu 1/3 angesetzt. (gesamte Balkonfläche = 30,6 m², Anrechnung zur Wohnfläche = 10,10 m², Wohnfläche ohne Balkon = 63,39 m²).
- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Miteigentumsanteil) welcher miterworben werden muss.
- Die Heizungsanlage mit Unterstützung von Solarthermie wurde 2022 erneuert.
- Die Dusche im Schwimmbad wurde 2024 erneuert.
- Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 betrug 100.466,31 €.
- Die Hauseingangstüren wurden frisch erneuert. In den nächsten Monaten folgt die Briefkasten-/Klingelanlage.
Stichworte
Nutzfläche: 93,99 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,60 m²
