3% Rendite Nähe Wildpark- Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung, zwei Balkone, Aufzug
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,4 m² und ist langfristig vermietet. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile und planbare Einnahmen und macht die Einheit zu einer soliden Kapitalanlage.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 350,00 €, entsprechend 5,49 €/m².
Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei.
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der ebenfalls auf derselben Etage zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen und so eine großzügige 4-Zimmer-Einheit zu schaffen (vorbehaltlich baulicher und behördlicher Genehmigungen).
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff
Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin - 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug
Objektdaten: - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 60,4 m² Wohnfläche - Baujahr: 1929 - Sanierung: 2000 - Nettokaltmiete: 350€/Monat - 2 Balkone - Aufzug im Haus - große Bad mit bodengleicher, rollstuhltauglicher Dusche - Außenrollläden - PVC-Bodenbeläge - Keller trocken und ordentlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
2.715,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.155 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
18.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Meusdorfer Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz. In unmittelbarer Nähe liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
- altersgerecht - Aufzug - unten Pflege oder Physio drin?
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
