Zeitlose Eleganz: 3-Zimmer-Wohnung in Ebersberg mit 2 Balkonen und Tiefgaragenplatz
Moderne 3 Zimmer-Wohnung in Ebersberg - zwei Balkone, Tiefgaragenplatz, Top-Lage - Barriere frei!
Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die helle, gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt Dank offener Wohnküche und zeitlosem Design. Zwei Balkone bieten ruhige Rückzugsorte im Freien und schaffen extra Wohnkomfort
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Wohn-und Essbereich: Der helle und große Wohn- und Essbereich, inkl. zeitloser Einbauküche und der Zugang zum Balkon machen diese Wohnung zu einem urbanen Rückzugsort mit viel Lebensqualität.
Zimmer Zwei weitere Zimmer bieten Platz für die kleine Familie, genauso wie für das Hippe Pärchen mit Home-Office.
Wellness: Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und das separate Gäste-WC ergänzt diese Wohnung perfekt.
Ausstattung: Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett verlegt und in der Küche sowie im Bad befinden sich Fliesen.
Wohnanlage: Ideal für Menschen, die modernes komfortables Wohnen schätzen - mit Fokus auf Alltagstauglichkeit und Privatsphäre.
Lage: Die Wohnung befindet sich ca. 3 Minuten fußläufig zur S-Bahn-Station, für Pendler die perfekte Lage.
Bilder: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin stehen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung.
Mieteinnahmen: Aktuell ca. 15.120,00 Euro jährliche Mieteinnahmen - Mietvertrag läuft seit 2012
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche * 2 Balkone Südost und Nordost Ausrichtung * Offener Wohn- und Essbereich mit zeitloser Einbauküche * Zwei helle Schlafzimmer * Ein Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss * Ein Gäste WC * In allen Räumen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * Personenaufzug für barrierefreien Zugang * Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive * Eigenes Kellerabteil * 3 Minuten zur S-Bahn
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.606,74 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
17.814,30
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersberg (85560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ebersberg bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Cafés. Die Nähe zu S-Bahn (S4) und zur B304 bietet eine schnelle Anbindung nach München. Die Umgebung mit Wäldern und Seen lädt zur Erholung ein.
Die Nähe zur Münchner Innenstadt macht Ebersberg besonders attraktiv für Pendler. Die Stadt mit ihrem traditionellen Ortskern gilt als eine der schönsten in Oberbayern.
Die Infrastruktur mit Arztpraxen, einem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführenden Schulen lässt nichts zu wünschen übrig.
Mit seinen 12.400 Einwohnern wird Ebersberg aufgrund seiner Nähe zum gleichnamigen Forst auch als das grüne Herz des Münchner Ostens bezeichnet.
Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises liegt circa 30 Kilometer östlich der bayrischen Landeshauptstadt München, die sowohl mit den S-Bahn Linien 4 und 6 im 20-Minuten-Takt als auch über die Bundesstraße B304 schnell erreichbar ist.
Zudem gibt es eine direkte Bahnverbindung ohne Zwischenhalt in 20 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Ebersberg liegt 28 Kilometer südlich von Erding, 32 Kilometer nördlich von Rosenheim, 20 Kilometer westlich von Wasserburg, das mit dem Filzen Express und auf der B 304 zu erreichen ist, sowie 40 Kilometer vom Flughafen München entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail.
Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
