Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

5 Zimmer  •  2. Geschoss

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Lindauer Straße 34, Hörbranz (6912)

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Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung in Hörbranz bringt genau das mit, was Du suchst, wenn Du viel Platz, einen entspannten Vibe und eine Lage mit Alltagstauglichkeit willst. Auf ca. 127 m² Nutzfläche hast Du jede Menge Möglichkeiten - ob als Familiennest, großzügiges Homeoffice-Setup oder WG mit Stil.

Mit insgesamt 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern kannst Du hier richtig gut aufteilen: Rückzugsorte für alle, ein eigenes Arbeitszimmer, Gaming-/Hobbyraum oder ein Gästezimmer - Du entscheidest. Das Badezimmer ist praktisch gehalten und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Das Haus stammt aus 1934, wirkt aber dank laufender Pflege und wichtiger Modernisierungen angenehm zeitgemäß. Besonders nice: Die Gasheizung wurde 2004 erneuert, die Fenster 2006 getauscht und das Dach 2007 gemacht - das sind genau die Themen, bei denen man gern "abgehakt" liest.

Ein echtes Plus ist die Gartennutzung: Perfekt, wenn Du im Sommer einfach raus willst - Kaffee in der Sonne, Feierabend im Grünen oder ein bisschen Platz für Kräuter, Hochbeet & Co. Kurz gesagt: viel Wohnfläche, guter Zustand, solide Updates und ein Gartenbonus - in Hörbranz eine richtig attraktive Kombi.

Highlights:

- Zentrumsnahe Lage im beliebten Hörbranz
- Maisonette Stil mit ca. 127 m² Nutzfläche (inkl. Dachschrägen)
- Carport im Preis inkludiert
- Eigener Gartenanteil
- Großes Kellerabteil
- Leistbares Wohnen bei einem Preis von: € 410.000,-

Energieausweis ist in Erstellung.

Aktuell ist die Gartenfläche noch Allgemeinfläche. Die neue Parifizierung wurde bereits beauftragt und ist in der Finalisierung. Danach ist der Garten, ein Kellerabteil und das Carport (wie in den Plänen eingezeichnet) dem Top 5 zugehörig.

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Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision Stichworte Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.09, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.06, Distanz zum Gymnasium: 4.37, Distanz zum Flughafen: 4.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zur Autobahn: 1.65, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 4.72