Ihr Traum vom Einfamilienhaus - Individuell projektiert und flexibel gestaltbar in Roetgen
Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Roetgen bietet Ihnen mit 4,0 Zimmern auf 136,07 m² Wohnfläche optimale Raumgestaltung für Ihre Familie. Mit 2 Etagen, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Das großzügige Grundstück mit 800 m² Fläche ermöglicht Ihnen zugleich ausreichend Platz für Garten und Erholung. Das Haus wird nach dem KFW40 Standard energetisch hochwertig gebaut, was für hohe Energieeffizienz und zukunftssicheres Wohnen sorgt.
Merkmale
800 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus ist ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern inkl. Aluminiumrollläden sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zu den weiteren Highlights gehören eine Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen und Fliesen sowie ein umfassendes Dämm- und Beplankungspaket. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten, wodurch Sie bei Sanitär, Heizung und Elektroinstallationen auf professionelle Unterstützung zählen können, während Sie den Innenausbau flexibel selbst gestalten können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
397570 €397.570 €
2.921,80 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
445.557 €1
Kaufpreis
397.570 €
Kaufnebenkosten
47.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.964 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.842 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mulartshütte, Roetgen (52159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Baugrundstück in naturnaher Lage von Roetgen - für Ihr Zuhause mit Lebensqualität Projektiert wird ein großes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Roetgen. Dieses Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Natur und Alltag perfekt miteinander verbinden möchten. Ob für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, oder für Naturliebhaber, die die direkte Nähe zur Eifel und weitläufigen Wäldern schätzen - dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung in Richtung Aachen und die umliegenden Städte - so lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit dem Arbeitsalltag kombinieren. Die Highlights auf einem Blick: - Gr0ße Grundstücksfläche mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Naturnahe Umgebung am Rande der Eifel - Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe - Gute Verkehrsanbindung, ideal für Pendler - Perfekt geeignet für individuelle Wohnkonzepte Roetgen zählt zu den gefragten Wohnorten in der Region und bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Durch die Festpreis- und Fertigstellungsgarantie sowie eine Liefergarantie genießen Sie volle Planungssicherheit ohne unerwartete Mehrkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
